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Objektnummer: FIO-10814388220 | SIP-ID: 116-00351

Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Kenzingen!

Außenansicht Nord - Maisonette-Wohnung in 79341 Kenzingen mit 96m² kaufen
Ess/Wohnbereich - Maisonette-Wohnung in 79341 Kenzingen mit 96m² kaufen
Badezimmer - Maisonette-Wohnung in 79341 Kenzingen mit 96m² kaufen
Badezimmer - Maisonette-Wohnung in 79341 Kenzingen mit 96m² kaufen
Ess/Wohnbereich - Maisonette-Wohnung in 79341 Kenzingen mit 96m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

3,5

Herr Arben Rexhepi
Herr Arben Rexhepi
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Arben Rexhepi
Herr Arben Rexhepi
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
413 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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79341 Kenzingen

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im charmanten Kenzingen! Auf ca. 96 m² Wohnfläche über zwei Ebenen erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art: stilvoll, hell, großzügig – und mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Dächer der Stadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung mit dem privaten Aufzug spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die erste Ebene bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer bzw. Wohnzimmer nutzbar. Das modern ausgestattete Badezimmer mit stilvoller Dusche, Doppelwaschbecken und geschmackvollen Materialien sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche ist halboffen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit dem gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss – den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnträume und verfügt über einen gemütlichen Holzkaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt, besonders an kühlen Tagen. Direkt vor der Dachterrasse gelegen, genießen Sie hier sonnige Stunden, laue Abende und eine fantastische Aussicht auf die Altstadt von Kenzingen und die umliegende Landschaft.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Kenzingen – einer charmanten Kleinstadt mit exzellenter Infrastruktur, historischen Gassen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung nach Freiburg machen Kenzingen zu einem gefragten Wohnort.

Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Unikat – durchdacht geschnitten, mit hochwertiger Ausstattung und einem Privataufzug, der direkt in Ihre vier Wände führt. Ob als Paar, kleine Familie oder stilbewusster Single: Hier finden Sie ein Zuhause zum Verlieben.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
79341
Ort
Kenzingen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
5,8 m²
Nichtraucher
ja
Gewerbliche Nutzung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
103,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum
28.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Friedrichstr. 44, 79098 Freiburg im Breisgau
Herr Arben Rexhepi
Herr Arben Rexhepi