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Objektnummer: FIO-10814387490 | SIP-ID: 02090

Ein Ort zum Ankommen. Ein Haus zum Verlieben.

Außenansicht - Einfamilienhaus in 77830 Bühlertal mit 183m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 77830 Bühlertal mit 183m² kaufen
Badezimmer UG - Einfamilienhaus in 77830 Bühlertal mit 183m² kaufen
Badezimmer UG - Einfamilienhaus in 77830 Bühlertal mit 183m² kaufen
Eingang EG - Einfamilienhaus in 77830 Bühlertal mit 183m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

183,1 m²

Grundstücksfläche

629 m²

Adresse

77830 Bühlertal

Herr Fabian Boost
Herr Fabian Boost
Sparkasse Bühl
Herr Fabian Boost
Herr Fabian Boost
Sparkasse Bühl

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Lage

Straße nicht freigegeben
77830 Bühlertal
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Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab.
Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

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77830 Bühlertal

Objektbeschreibung

Willkommen im wunderschönen Bühlertal – wo Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Eingebettet in eine grüne Oase, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel: Ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1964 nicht nur stets liebevoll modernisiert, sondern auch mit spürbarer Wertschätzung erhalten wurde.

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Zuhause. Durch die charmante Hanglage betreten Sie das Gebäude im Untergeschoss, das straßenseitig offen und ausgebaut ist. Hier erwarten Sie zwei helle, freundliche Schlafräume, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Etage – ideal zur Vorratshaltung und für die Technik.

Eine Etage höher pulsiert das Herzstück des Hauses: Das Erdgeschoss mit seinem eindrucksvollen Wohnbereich – so großzügig wie ein Tanzsaal – öffnet sich zum Balkon mit elektrischer Markise und lädt zum Verweilen mit Aussicht ein. Ob Sommermorgen mit Kaffee oder lange Abende mit Freunden – hier spielt das Leben. Der direkte Zugang zum idyllischen Freisitz im Grünen macht das Erlebnis perfekt. Küche und Esszimmer sind harmonisch verbunden – hier wird gekocht, gelacht und genossen. Eine separate Gästetoilette rundet diese Ebene ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere charmante Schlafzimmer sowie ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Dusche – ideal für Familien oder Gäste.

Mit rund 180 m² Wohnfläche und einem 629 m² großen Grundstück bietet dieses Haus Raum für all Ihre Wünsche. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Freizeitgeräte.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf solidem und modernem Stand – dank regelmäßiger Sanierungen, die mit Sachverstand und Sorgfalt umgesetzt wurden. Aktuell ist das Haus vermietet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
77830
Ort
Bühlertal
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
183,11 m²
Grundstücksfläche
629 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
85,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
27.03.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Bühl

Sparkassenplatz 1, 77815 Bühl
Herr Fabian Boost
Herr Fabian Boost
07223288580