In der ruhigen Kleinstadt Denzlingen, etwa zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe.
Die Immobilie liegt nur 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Lage für die Mter des Hauses, die eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Fußreichweite schätzen.

Die nächste Zugstation ist nur 400 Meter entfernt, während Bushaltestellen und Supermärkte sogar fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit, darunter Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Freiburg im Breisgau ist diese Immobilie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Denzlingen, Baujahr 1965. Das Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten, eine aktuell als Shisha-Bar genutzte Gewerbeeinheit im EG sowie ausgebaute Kellerräume, die als Büros und Hobbyraum genutzt wurden (baurechtlich als Kellerräume eingestuft). Diese sollten sinnvollerweise wieder als Nutzräume für die Mieter zur Verfügung gestellt werden. Vier der fünf Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit vermietet, was trotz des sanierungsbedürftigen Zustands für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt rund 105.000 €.

Zustand und Besonderheiten:
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage ist veraltet, einige Fenster stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und Steig- sowie Fallleitungen sind teils undicht. Ein geplanter Dachausbau wurde durch die Baubehörde wegen fehlender Genehmigung gestoppt. Außerdem wurde ein Betrag von ca. 36.000 € an Mietkautionen durch den derzeitigen Eigentümer veruntreut – dies ist beim Eigentümerwechsel zu berücksichtigen.

Wirtschaftlichkeit im Überblick:
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 105.000 €
- Aktueller Vermietungsstand: 4 von 5 Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind vermietet
- Mietkautionen: ca. 36.000 € nicht verfügbar

Fazit:
Das Objekt bietet Investoren mit Sanierungsbereitschaft eine attraktive Gelegenheit. Die zentrale Lage in Denzlingen sowie das gemischte Nutzungskonzept (Wohnen, Gewerbe, Nebenräume) ermöglichen langfristig eine lohnende Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

- Wohnungen: 5 Einheiten, davon 4 vermietet
- Gewerbeeinheit: Shisha-Bar im Erdgeschoss
- Kellergeschoss: als Büro und Hobbyraum ausgebaut (baurechtlich nur Kellerräume)!!
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1973 (überaltert)
- Fenster: Nur teilweise erneuert
- Dachgeschoss: geplanter Ausbau wurde vom Bauamt gestoppt
- Garagen: 2 Einzelgaragen vorhanden

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.