RUHIG UND DOCH CITYNAH GELEGEN...

Tuttlingen ist mit ihren rund 38.000 Einwohnern eine Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs.

Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören.

Aufgrund zahlreicher Medizintechnikunternehmen bezeichnet sich die Stadt selbst als "Weltzentrum der Medizintechnik".

Im beliebten und attraktiven Norden der Stadt befindet sich das 2-Familienhaus in einer freundlichen und sonnigen Wohngegend.

VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN ATTRAKTIVER LAGE IN TUTTLINGEN

Dieses 2-Familienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1938, befindet sich in sonniger Wohnlage im Norden von Tuttlingen. Auf einem Grundstück mit 331 m² Fläche präsentiert sich die Immobilie als ideales Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt.

Das Wohnhaus umfasst zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen funktionalen Grundriss und sind ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Der Bühnenbereich wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Staufläche sowie Platz für Technik, Hauswirtschaft, Lagerung und Allerlei.

In den vergangenen Jahren unterzog sich das Haus an vielen Stellen einer regelrechten Verjüngungskur. Einzelne Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben das Gebäude in einem gepflegten Zustand erhalten und ihm so neues Potenzial verliehen.

Direkt angrenzend an die Immobilie befindet sich eine kleine Einzelgarage; zusätzlich steht eine freistehende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstücksbereich zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbyschrauber oder einfach als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Insgesamt bietet dieses Haus viele Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die gemeinsam wohnen möchten – und das in sehr begehrter & ruhiger Lage und dennoch citynah mit idealer Verkehrsanbindung.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Möglichkeit auf Zwei-Familien-Wohnhaus
- Vinyl
- Speicherraum

Ausstattungsmerkmale:
-Bodenbeläge: Vinylboden, Linoleum, Teppich, Estrich im UG
-Wände/Decken: Putz, Tapete, teilw. Holzpaneele im Deckenbereich
-Heizung: Gas-Zentralheizung (teilw. modernisiert 2011)
-Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, teilw. Holzfenster 2-fach-Verglasung im DG
-Einzelgarage angrenzend
-Doppelgarage freistehend mit direktem Zugang auf den Grundstücksbereich
-Bühnenbereich vollständig ausgebaut mit zwei zusätzlichen Räumen
-vollständig unterkellert mit Zugang auf den Terrassenbereich
-Wohneinheit 01 im Erdgeschoss mit circa 60 ² Wohnfläche
-Wohneinheit 02 im Obergeschoss mit circa 60 m² Wohnfläche

Aufteilung:
Erdgeschoss - WE 01 mit circa 60 m² Wohnfläche:
-Flur / Garderobe
-Küche ohne Einbauküche
-Esszimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Obergeschoss - WE 02 mit circa 60 m² Wohnfläche:
-Flur / Garderobe
-Küche ohne Einbauküche
-Esszimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss (vollständig ausgebaut):
-Zimmer I
-Zimmer II

Untergeschoss:
-Flurbereich / Diele
-Hobbyraum beheizt
-Waschraum / Heizraum / Technik
-Kellerraum
-kleines Badezimmer mit Dusche

- Innerhalb der letzten Jahre wurden einzelne Renovierungs- u. Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

- Die Einbauküche in der Wohneinheit 02 wird bei Auszug mitgenommen.

- Bezugsfrei ab Juli 2025 !!