Die Gemeinde Nellingen, knapp 2.000 Einwohner, mit den Ortsteilen Oppingen und Aichen, liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochebene der Schwäbischen Alb mit einem herrlichen Panorama und viel Sonne.

Nellingen ist eine familienfreundliche und eine junge aufstrebende Gemeinde mit guten Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt Nellingen durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen ins Grüne - perfekt für Freizeit, Sport und Erholung. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger, grüner Wohnlage macht diesen Standort besonders lebenswert.

Auch die wirtschaftliche Entwicklung von Nellingen ist beachtlich. So haben sich in den vergangenen Jahren viele mittelständische Gewerbe- und Handwerksbetriebe angesiedelt. Grund hierfür ist mit Sicherheit auch der nur rund 3 km entfernte Autobahnanschluss in Merklingen. Der Zukunft kann die Albgemeinde getrost entgegenblicken. Der entstehende Bahnhof in Merklingen lässt zudem ein florierendes Umfeld erwarten. Dennoch strebt die Gemeinde ein gemäßigtes, gesundes Wachstum an, um eine gute Integration von neu hinzugezogenen Mitbürgern zu den „Alteingesessenen“ zu erzielen.

Nellingen bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Im Kindergarten können Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt in vier Gruppen betreut werden. Kindergarten- und Krippenkinder sind in verschiedenen Bereichen untergebracht. Zudem gibt es in Nellingen eine Grundschule und eine Sporthalle. Weiterführende Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in Laichingen. Diverse Vereine bieten unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sie suchen Ruhe, viel Platz im Grünen und dennoch eine zentrale Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine klare, funktionale Architektur, eine Wohnfläche von ca. 124,53 m² – und vor allem durch sein beeindruckendes Grundstück mit 1.973 m² Fläche, das in dieser Form eine absolute Rarität darstellt. Das Highlight des Anwesens ist zweifellos der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand, liebevollen Details und einem idyllischen Teich – eine wahre Oase mitten in Nellingen. Hier können Sie entspannen, gestalten und die Natur in vollen Zügen genießen.

Der Bungalow bietet aktuell drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer großen Badewanne zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein echtes Wohlfühlbad! Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fensterflächen. Es ist lichtdurchflutet und schafft durch die Raumhöhe ein besonders angenehmes, offenes Wohngefühl – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Ideal ist das Objekt für Paare oder kleine Haushalte. Familien mit Kindern sollten über eine mögliche Wohnraumerweiterung nachdenken – das großzügige Grundstück bietet hierfür alle Optionen. Das Haus verfügt zudem über einen Keller, in dem sich unter anderem ein praktischer Hobby- oder Partyraum befindet – ideal für gesellige Abende oder kreative Projekte.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2008 erneuert, eine moderne Gastherme wurde 2015 eingebaut. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort. Zusätzlich wurde vor wenigen Jahren das komplette Grundstück eingezäunt. Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, gleichzeitig aber sehr zentral im beliebten Ortsteil Nellingen mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen weiterzugestalten und in ein echtes Zuhause zu verwandeln. Der großzügige Garten, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit für Individualisten, Ruhesuchende und Gartenliebhaber.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten

großes Grundstück toller Garten Einbauküche 1 Garage sofort beziehbar