Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Egenhausen im Kreis Calw, mitten im idyllischen Nordschwarzwald.

Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung und Arztpraxis sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse, während weitere Freizeitangebote und Schwimmbäder in den Nachbargemeinden wie Nagold und Altensteig zur Verfügung stehen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint charmantes Wohnen und kluge Investitionsmöglichkeiten. Mit einem Grundstück von ca. 712 m² (nach der geplanten Grundstücksteilung), vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Vermietungspotenzial ist es ideal für Familien, die viel Raum zum Leben suchen, und für alle, die eine clevere Finanzierung durch Mieteinnahmen schätzen.

Das Haus steht auf einem schön gelegenen Grundstück mit ebenem Garten, Gartenhütte und Gewächshaus. Eine asphaltierte Zufahrt führt direkt zum unteren Gartenteil und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit von allen Gartenbereichen und dem Untergeschoss. Die großzügige Doppelgarage in Überlänge (ca. 49 m² - Anbau Baujahr 1985) unter der Terrasse sowie eine weitere Garage – beide mit elektrischen Toren und direktem Hauszugang – bieten reichlich Platz für Fahrzeuge oder Hobbys. Die Terrasse über der Garage ist ein Highlight: Mit einer Fläche von ca. 49 m², die nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde, bietet sie zusätzlichen Raum und einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Ein Kaminofen im Flur sorgt für behagliche Wärme. Das Dachgeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem überdachten Balkon mit wunderbarer Aussicht – ideal für Gäste, Mieter oder zur Eigennutzung.

Das Vermietungspotenzial der zweiten Wohneinheit bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren und die Finanzierung des Hauses erheblich zu erleichtern. Dies macht die Immobilie auch attraktiv für Käufer, die nach einem guten Mix aus Wohnen und Rendite suchen.

Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit praktischen Räumen wie einem Hobbyraum mit Gartenzugang, einem Vorratskeller mit Ziegelboden und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Öl-Zentralheizung mit einem 7.000-Liter-Außenöltank rundet die technische Ausstattung ab.

Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Ob großzügiges Wohnen, cleveres Vermieten oder eine Kombination aus beidem – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihre Wohnträume!

- Geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Terrasse mit Panoramablick
- Balkone
- Zuwegung asphaltiert um das gesamte Gebäude
- Ebene Gartenfläche
- Solaranlage
- Kaminofen (2x)
- Öl-Zentralheizung mit Außen-Öltank (7.000l)
- Garten
- Gartenhütte
- Gewächshaus