Hilzingen liegt umrahmt von den Hegaubergen in einer malerischen Naturlandschaft. Gerade bei jungen Familien ist die Gemeinde im Hegau zum Wohnen und Leben beliebt. Eine gute Infrastruktur, eine schöne landschaftliche Lage, eine schnelle Anbindung an die Autobahn und kurze Wege nach Singen sowie in die Schweiz zeichnen Hilzingen aus. Attraktiv sind ebenfalls die kurzen Wege ins Grüne und im Sommer sorgt das Freibad für Spaß und die nötige Abkühlung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrand-Lage und es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Freibad Hilzingen und in den Ortskern hinein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 1978/79 bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem 532 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. In ruhiger Ortsrandlage gelegen, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit viel Lebensqualität.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, u.a. 2007 mit umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick und Zugang zum liebevoll angelegten Garten samt idyllischem Teich. Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Wie das gesamte Haus ist auch der Wintergarten per Fußbodenheizung beheizbar.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich und offenen Essbereich eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Fenster. Sämtliche Böden und auch das Badezimmer inkl. Leitungen wurden in 2007 saniert. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein ebenfalls 2007 hochwertig saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschtisch zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird effizient über eine Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Zwei beheizbare Kellerräume sowie weitere Räume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich auch eine Saune, welche 2005 installiert und seitdem genossen wurde. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage (Bj. 2011/2012), eine Entkalkungsanlage, moderne doppelt isolierverglaste Fenster, eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox – ideal für E-Mobilität.

Das Haus wurde 2023 innen komplett gestrichen und hat auch von außen ca. 2019/2020 einen neuen Anstrich bekommen. Im Zuge der Renovierungen 2007 wurde die Fußbodenheizung umfangreich gereinigt.

Ein attraktives Zuhause mit durchdachter und hochwertiger Ausstattung, viel Platz und modernem Energiestandard – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und ich zeige Ihnen weitere Details dieses tollen Hauses.


Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung
- umfangreich modernisiert
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage
- Jalousie außen