Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ruhiger Randlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das neu sanierte Tageslichtbad aus 2023, das mit modernen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung überzeugt. Zusätzlich gibt es ein separates WC – ideal für Gäste und den Alltag.

Die moderne Wärmedämmung der Außenfassade sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Heizkosten spürbar. Die Fenster sind doppelt verglast.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz, der Ihnen langes Parkplatzsuchen erspart.

•Objektart: Eigentumswohnung
•Wohnfläche: ca. 78 m²
•Zimmer: 3
•Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
•Baujahr: 1971

•Modernisiertes Bad
•Küche mit separatem Abstellraum
•Großzügiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
•Wärmedämmung der Fassade
•Laminat-/Fliesenböden
•Außenstellplatz
•Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Durch die bereits erfolgten Sanierungen bietet sie einen sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnung!