Im Jahre 1945 wurde der rechte Teil des Hauses ( unterkellert ) erbaut, 1975 wurde der linke Teil angebaut, jeweils in massiver Bauweise. Zwischendurch wurde es auch als 2-Familienhaus genutzt. Die heutigen Eigentümer nutzen es mit 2 Personen, da sie Wert auf Bewegungsfreiheit legen. Das Haus wurde über die Jahre laufend instandgehalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.
So wurden ca. 2005 die Fenster im gesamten Haus erneuert. das gesamte Dach wurde ca. 2020 aufwändig gedämmt, der Dachstuhl der rechten Hälfte wurde dabei überarbeitet und die Eindeckung erneuert. In diesem Zeitraum wurde auch das wunderschöne helle Studio, mit herrlichem Ausblick, im DG ausgebaut. Lassen Sie sich davon begeistern!
Im OG bietet der große Balkon die Möglichkeit die Sonne zu genießen. Sollte es mal kühler werden, kann die Loggia mittels transparenter Plane geschlossen und auch beheizt werden, sodass kein Beisammensein deswegen beendet werden muss. Auch auf der Bank vor der Haustüre können Sie Ihren Kaffee in der Sonne genießen. Da Grundstücksfläche nur vor dem Haus vorhanden ist, hält sich der Pflegeaufwand sehr in Grenzen und es bleibt mehr Zeit zum Genießen! Herrlich!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Einbauküche
- Kachelofen
- Kaminofen

Aufteilung EG:

- Flur,
- Bad,
- Küche mit EBK und wassergeführtem Ofen,
- Hobbyraum,
- Abstellraum,
- Wohnzimmer,
- Gästezimmer.


Aufteilung OG:

- Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne und Bidet,
- Bad mit Dusche,
- Küche mit EBK,
- Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen,
- Arbeitszimmer (Büro),
- Abstellraum mit Zugang zum-
- großen Balkon.


Aufteilung DG:

- Diele und Trockenraum,
- Musikzimmer (Studio).


Ausstattung:

- Dacheindeckung Dachpfannen und Kunstschiefer,
- Fenster Kunststoff isolierverglast mit Roll-Läden,
- Balkon mit Loggia,
- Beheizung über Öl - ZH und Ofen mit Wassertasche,
- Kachelofen im Wohnzimmer OG,
- 3 Bäder,
- Böden mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt,
- ehemaliger Stall als Holzlager und Werkstatt,
- Waschküche im Keller,
- Garage.





Lage:

Berzhahn liegt in der malerischer Landschaft des Westerwaldes, einer Region mit hohem Freizeitwert. Hier ist von Wandern, Reiten, Schwimmen, Segeln, Golfen über Mountainbiken so viel möglich, aber auch ruhigen Fleckchen finden sich, um die Seele baumeln zu lassen.
Im keinen 5 Km entfernten Westerburg befinden sich alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, etc.
Sollte Ihnen doch mal nach dem Trubel der Stadt sein, so erreichen Sie Frankfurt oder Köln in ca. einer Stunde. Berzhahn hat zudem Bahnanbindung Limburg - Au/Sieg, Schulkinder werden mit den Schulbus abgeholt.

Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?
Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu uns auf!
Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Sie.
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos, die Grundrisse sowie der Energieausweis zur Verfügung gestellt.

Sollten Sie den Text bis hierhin gelesen haben, melden Sie sich gerne per E-Mail mit dem Satz:
Sehr geehrter Herr Roth, im Anhang schicke ich Ihnen, - wie gewünscht, den Finanzierungsnachweis..........

Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die neue Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de