Niederdürenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die idyllische Eifelregion von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal, deren Verwaltungssitz sich im nahegelegenen Niederzissen befindet.

Mit ihrer ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet Niederdürenbach eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben aus, das den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und Freizeitgestaltung bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch kulturelle Angebote bereitstellen.

Niederdürenbach ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Eifelregion, die mit ihren zahlreichen Wanderwegen, historischen Stätten und malerischen Dörfern begeistert.

Insgesamt ist Niederdürenbach ein attraktiver Wohnort, der Tradition und Naturverbundenheit harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Man betritt das Haus und befindet sich in einem kleinen Flur, der das Obergeschoss und das Erdgeschoss miteinander verbindet.

Von hier aus erreicht man im Erdgeschoss eine Waschküche mit kleiner Duschzeile, einen Lagerraum, einen Kriechkeller sowie die Küche mit anliegendem Wohnzimmer, welches zudem über einen Zugang zum Wintergarten verfügt.

Im Obergeschoss des Hauses liegen die Schlafräume.
Von diesen befinden sich dort drei Stück, wovon eines zuletzt als Büroraum genutzt wurde, zudem befindet sich im Obergeschoss noch das Badezimmer des Hauses.

Über den Waschraum im Erdgeschoss gelangt man in den Keller.
Der Keller verfügt über einen großen Lagerraum, sowie den Heizungsraum.

Neben den Wohnräumen verfügt die Immobilie noch über einen Nebenbau, welcher ebenfalls über drei weitere Räume verfügt.
Dieser wurde zuletzt als Lager genutzt, ließe sich allerdings auch zu einer kleinen Einliegerwohnung umbauen.

Im Innenhof des Hauses liegen die beiden Garagen, wovon eine über einen Lagerraum sowie eine große Werkstatt im oberen Teil verfügt.

Hinter dem Haus erstreckt sich der große Garten.
Dieser bietet eine große Rasenfläche, ein großes Gartenhaus, sowie einen überdachten Grillplatz mit Gartenteich.
Der untere Teil des Gartens ließe sich zudem als separates Baugrundstück abtrennen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/Stellplatz
- Werkstatt
- Blick ins Grüne
- Gartenteich