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Objektnummer: FIO-10814385160 | SIP-ID: 34059

Zwei Wohnungen zum Preis von Einer - Lützenhardt

Essbereich - Souterrain-Wohnung in 72178 Waldachtal mit 112m² kaufen
Wohnbereich - Souterrain-Wohnung in 72178 Waldachtal mit 112m² kaufen
Wohn- und Essbereich - Souterrain-Wohnung in 72178 Waldachtal mit 112m² kaufen
Zugang Terrasse - Souterrain-Wohnung in 72178 Waldachtal mit 112m² kaufen
Küche - Souterrain-Wohnung in 72178 Waldachtal mit 112m² kaufen
Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

112,3 m²

Zimmer

3

Adresse

72178 Waldachtal

Herr Volker Bailer
Herr Volker Bailer
Kreissparkasse Freudenstadt
Herr Volker Bailer
Herr Volker Bailer
Kreissparkasse Freudenstadt

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
72178 Waldachtal
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Diese Wohnungen befinden sich in Lützenhardt, einem Teilort der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, und das Grundstück liegt in leichter Hanglage, was eine schöne Aussicht ermöglicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der Supermarkt Edeka Rentschler und eine Tankstelle, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Busbahnhof ist nicht weit entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von ca. 10 Gehminuten. In der Nähe gibt es außerdem Wanderwege, Radstrecken und schöne Ausflugsziele.

Das Haus ist gut gelegen für alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten und trotzdem eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.

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72178 Waldachtal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die helle und vermiete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in Waldachtal-Lützenhardt und bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vom Hauseingang gelangt man in den Flur mit einer Garderobe sowie dem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. In dieser Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer - als Schlafzimmer genutzt.

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² ist sehr hell. Neben der Zentralheizung sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Die Fenster bieten einen schönen Blick ins Grüne - passend zur ruhigen Lage. Sie gelangen vom Wohnbereich auf die Terrasse (ca. 18 m²), auf Wunsch mit einem Pavillon und einem praktischen Gartenhaus. Die funktionale Küche ist mit einer neuen, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das kleine Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich gut einrichten. Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen, die die Wohnung gehobener gestalten. Insgesamt ist die Wohnung hell, ordentlich.

Zu der 1-Zimmer-Wohnung gehört eine eigene Garage. Beide Wohnungen bieten einen separaten Zugang sowie Gartenfläche.

Bitte beachten Sie, dass uns keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Bauweise: Fertigteile
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Objektdaten

PLZ
72178
Ort
Waldachtal
Wohnfläche
112,31 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
18,67 m²
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
108,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
09.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Freudenstadt

Stuttgarter Str. 31, 72250 Freudenstadt
Herr Volker Bailer
Herr Volker Bailer
07441/ 533-1198