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Objektnummer: FIO-10814385000 | SIP-ID: 129-00592

Kapitalanlage - WG-Vermietung - zentrale Lage

Ansicht seitlich mit Markieung kleiner - Dachgeschosswohnung in 77652 Offenburg mit 69m² kaufen
Ansicht seitlich mit Markieung - Dachgeschosswohnung in 77652 Offenburg mit 69m² kaufen
Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 77652 Offenburg mit 69m² kaufen
Zimmer - Dachgeschosswohnung in 77652 Offenburg mit 69m² kaufen
Zimmer - Dachgeschosswohnung in 77652 Offenburg mit 69m² kaufen
Kaufpreis

170.000 €

Wohnfläche

69,4 m²

Zimmer

3

Adresse

77652 Offenburg

Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
77652 Offenburg
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Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Offenburg, einer lebendigen Mittelstadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, nur 900 Meter nördlich davon, und bietet somit ein städtisches Flair. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und Bushaltestelle, sind leicht erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu anderen Städten. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, wie Parks, Restaurants und Kultureinrichtungen. Durch die zentrale Lage und gute Anbindung ist diese Dachgeschosswohnung ideal für alle, die das städtische Leben genießen möchten.

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77652 Offenburg

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1961 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 69,37 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Verfügung – ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2008. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Gebäude
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
77652
Ort
Offenburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
69,37 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
166,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
10.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Hauptstraße 7, 77716 Haslach im Kinzigtal
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
+49 7832 99942-13+49 151 20084038