Leipferdingen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Geisingen im südlichen Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen auf einem Hochplateau, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung mit beeindruckender Fernsicht bis in die Alpen. Die idyllische Lage am Rande des Schwarzwalds sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen Leipferdingen besonders attraktiv für Naturliebhaber, Pendler und Ruhesuchende.

Mit rund 1.000 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine familiäre Dorfgemeinschaft, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Vereinsleben aus. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Leipferdingen gut angebunden: Über die B27 und B314 erreicht man schnell Blumberg, Donaueschingen oder Singen. Auch die Städte Schaffhausen (CH) und Konstanz am Bodensee sind in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Blumberg oder den angrenzenden Städten.

Leipferdingen verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Schweiz schätzen.

In herrlicher Ortsrandlage der Gemeinde Leipferdingen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das im Jahr 1983 errichtete Fertighaus bietet inklusive der Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 776 m². Die besondere Hanglage ermöglicht eine fantastische Fernsicht über die umliegende Landschaft – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, wodurch sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
• 2008 Erneuerung der Heizungsanlage
• 2012 Dachdämmung & Einbau eines neuen Dachfensters
• 2016 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
• 2017 – Einliegerwohnung neuer Fußboden in Flur, Küche, Waschraum, Komplettsanierung des Badezimmers & alle Wände neu verputzt
• 2017 – Erdgeschoss Wände neu verputzt, neue Dusche im Badezimmer, Balkonsanierung & Austausch aller Fenster auf der Wetterseite
• 2019 Bau einer neuen Terrasse, Erstellung zusätzlicher Parkplätze & Errichtung eines Carports
• 2020 Teilweise Verlegung neuer Bodenbeläge im Erdgeschoss
• 2022/2023 Installation einer Solaranlage durch die Firma Enpal (Leasingmodell mit Kaufoption für 1 € am Laufzeitende)
• 2023 Erneuerung der Stützmauer zur Hangabsicherung (Kostenpunkt ca. 50.000 €), Neugestaltung des Gartens & Errichtung eines neuen Gartenzauns

Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Weitblick und Wohnkomfort in einer besonderen Lage – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Lage, Substanz und bereits investierte Pflege legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen
- Pelletheizung 2008

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.