Die charmante Stadt Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Erholung. Als staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelzentrum ist Saarburg ein idealer Ort zum Leben und Wohnen. Unser Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Niederleuken, nur 1,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle, "Saarburg, Am Ehrenmal", ist nur 100 m entfernt und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Bäckerei Wagner sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Edeka Eble, Wasgau und DM mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Realschule, eine Schule und eine Grundschule, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, beide wenige Autominuten entfernt.

Die Stadt Saarburg bietet eine Vielzahl an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Ein Café und ein Restaurant sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Freizeit stehen Parks wie der Landratsgarten, der Dorfgemeinschaftsgarten Ayl und der Park Freizeitbäder Saarburg zur Verfügung.
Die hier angebotene Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten und ist daher ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben.

Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie in gefragter Lage des zentrumsnahen Stadtteils Saarburg-Niederleuken, idyllisch an den Weinbergen gelegen.

Das gepflegte Gebäude wurde im Jahre ca. 1966 als Bungalow in massiver Bauweise errichtet, ca.1993 um das Dachgeschoss aufgestockt und zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. 2001 erfolgte ein weiterer Anbau.

Mit ca. 317 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten aufteilen (Teilungserklärung liegt vor) eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur (Teil-)Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine anspruchsvolle Familie.

Das Haus und die dazugehörigen Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden fortlaufend modernisiert. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Zuletzt wurde ca. 2017 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und ca. 2022 die Böden im Erdgeschoss erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Highlight ist hier der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen und angeschlossener Küche. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, eins davon mit Tageslicht sowie ein HWR ergänzen das Raumangebot.
Derzeit wird diese Einheit gemeinsam mit den Räumen im Dachgeschoss genutzt.

Die Etagen sind über eine Wendeltreppe im HWR miteinander verbunden, können aber leicht wieder voneinander getrennt werden.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 125 m² und ist aufgeteilt in eine einladende Diele, einen hellen Wohnbereich mit Essecke und Zugang zur Loggia, 3 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Vor dem separaten Eingang befindet sich eine gemütliche Dachterrasse mit herrlichem Blick über die anliegenden Weinberge und Zugang zum frontseitigen Gartenbereich.

Die im Untergeschoss befindliche Wohneinheit wird derzeit temporär als Ferienwohnung vermietet.
Highlight ist hier der Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und gepflegtem Garten.
Die Wohnung bietet außerdem ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen eigenen Kellerraum.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem separaten Kellerraum für die Wohnung im Erdgeschoss auch diverse Gemeinschaftsräume, wie Waschkeller, Heizungsraum, Waschkeller und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren Außenbereich zur Rückseite, eine gepflasterte Einfahrt mit Innenhof und zwei Garagen.