Diese äußerst interessante Immobilie befindet sich in der Stadt Gerolstein (kein Stadtteil), dem gleichnamigen Sitz der Verbandsgemeinde und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, ausgewogene nationale und internationale Gastronomie und den Bahnhof Gerolstein, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, vor. Vervollständigt wird die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein durch die Kindergärten, die Grundschule, sowie weiterführende Schulen.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.
Weitere Highlights sind auch die Besuche des Adler- und Wolfparks in Pelm, der Wild- und Erlebnispark in Daun-Pützborn, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, die Maare in der Nähe von Daun, sowie der weltbekannte Nürburgring.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die weiteren Mittelzentren Daun, Hillesheim und Prüm sind alle in ca. 10 - 20 Minuten erreichbar.

Zu den Großstädten Köln, Trier und Koblenz fahren Sie jeweils ca. 80 Km.

Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten und vermieteten Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum als Vermieter in Gerolstein, im Herzen unserer schönen Vulkaneifel.

Nutzen Sie dieses Gebäude selbst oder werden Investor in einer Stadt mit Zukunft. Der Bun- deswehrstandort in Gerolstein-Lissingen, das Krankenhaus und das große Industriegebiet mit über 1200 Arbeitsplätzen garantieren Ihnen eine ständige Vermietung.

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus für Ihre Familie ?
Oder möchten diese Immobilie als neuer Eigentümer weiter vermieten?
Die intakte Infrastruktur des Mittelzentrums in Gerolstein ist wichtig für Sie?
Sie planen den Kauf oder einen Umzug in Ihr neues Zuhause ?
Und Sie sind handwerklich begabt und haben Familie und Freunde, die Ihnen bei der Ver- wirklichung Ihres Traumes helfen?
Wenn Sie diese Fragen mit einem "Ja" beant- worten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.

Das in massiver Bauweise im Jahr 1950 er- richtete und freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 170 Quadratmeter großen Grundstück in der Gerolstraße. Ein 340 m² großes Gartengrundstück auf der anderen Straßenseite gehört zum Gesamtobjekt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich wie folgt über zwei Wohnebenen.
Erdgeschoss:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer,Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Gäste WC
Das Dachgeschoss ist bedingt ausbaubar. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Es ist keinerlei Dämmung vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich vom Flur ausgehend 3 Kellerräume.
Insgesamt ist das Gebäude in einem sanier- ungsbedürftigen Zustand, was sich bereits im geringen Kaufpreisangebot widerspiegelt.
Das Haus ist seit Juli 2001 vermietet. Die Mieterin möchte wenn möglich auch weiterhin im Haus wohnen bleiben, solange es der gesundheitliche Zustand zulässt. Genaue Informationen erhalten Sie hier bei einer Besichtigung vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Haus ist seit 7/2001 vermietet

Die Dacheindeckung ist mit Ziegeln erfolgt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Aluminiumverblendung wurden ca. 1983/84 eingebaut. Ältere Holzfenster an der Giebelseite sind mit Einfachverglasung. An allen Wohn- raumfenstern wurden Rollläden installiert.

Das Haus ist seit ca. 24 Jahren vermietet und verfügt über eine Elektronachtspeicherheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die elektrischen Leitungen stammen vermutlich aus dem Baujahr und müssen genau wie der Schalterkasten/Zählerschrank überprüft und eventuell erneuert werden.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Holzdielen und Teppichboden belegt.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich auch im niedrigen Kaufpreis widerspiegelt. Unter energetischen Aspekten und auch zur Verbesserung der Wohnqualität ist in Zukunft mit weiteren Investitionen zu rechnen. Die sich noch im Haus befindlichen Körper der Nachtspeicherheizung können asbesthaltige Baumaterialien enthalten.

Vor dem Haustürbereich ist eine kleine Terrasse.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah, aber nach Absprache mit der Mieterin, zur Verfügung.



Wichtige Informationen für alle Kaufinteressenten:

Ein Mietkauf des Objektes ist, wie bei allen anderen Verkaufsobjekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen hierzu NICHT beantwortet werden.

Altersbedingt liegen uns und der Eigentümerin für dieses Wohnhaus leider keine Pläne, Zeichnungen, Grundrisse oder Aufstellungen mit m²-Wohnflächen/m³-umbauter Raum vor. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin keine Innenfotos erstellt haben.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.

Bitte denken Sie bei einer geplanten Eigennutzung daran, dass dieses Haus seit vielen Jahren vermietet ist, d. h. Kauf bricht keine Miete.