Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.
Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.
Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Neuwied-Heddesdorf erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus, Baujahr ca. 1977, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Außenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus ein gemütliches Zuhause für kleine Familien und Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet durch einen separaten Hauswirtschaftsraum Platz für Stauraum.
Ein Gäste-WC rundet die Wohnebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich, der neben Nutz- und Lagerräumen auch eine integrierte Garage bietet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Perspektiven; Hier könnte auf Wunsch weiterer Wohnraum entstehen.

Der Außenbereich umfasst einen ruhigen Garten mit großer Hofeinfahrt und einer 2. separaten PKW-Garage, welcher nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Potenzial für individuelle Gartengestaltung im Freien bietet.

Ausstattungspunkte auf einen Blick:
-2 PKW-Garagen
-2 Balkone
-Doppelwaschbecken
-Dämmung der obersten Geschossdecke
-Kachelofen
-etc.

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 206,1 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Heizungsart: Brennwert
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 23.06.2025
Gültig bis: 22.06.2035