Eppenberg ist ein idyllischer Ort in der Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell. Die ruhige Dorflage bietet ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: In nur etwa einem Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn A48, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Eppenberg liegt auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel – was sich positiv auf die Luftqualität auswirkt. Die klare Höhenluft ist besonders für Asthmatiker oder Menschen mit Atemwegserkrankungen von Vorteil.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstückspaket bestehend aus:
• 789 m² voll erschlossenem Wohnbaugrundstück
• 2.634 m² angrenzender Landwirtschaftsfläche

Beide Flächen befinden sich in der ruhigen Ortslage von 56759 Eppenberg und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der Verkauf im Paket ergibt sich aus der gemeinsam nutzbaren Zuwegung und den bestehenden Erschließungsanschlüssen.

Das Wohnbaugrundstück liegt im allgemeinen Dorfgebiet und unterliegt nicht einem Bebauungsplan, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB („Nachbarschaftsbebauung“) richtet. Die vorhandene Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine vergleichbare Bebauung wahrscheinlich macht. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Nutzungsperspektive der angrenzenden Wiese: So bietet diese die Möglichkeit, entlang der Grenze zum Nachbargrundstück Garagen mit einer Höhe von bis zu 4 Metern zu errichten – sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Industriehalle mit bis zu 6 Metern Höhe im Inneren der landwirtschaftlichen Fläche. Denkbar sind hier vielseitige Verwendungen, beispielsweise als Lagerhalle, Betriebsgebäude mit Büroeinheit, Werkstatt oder auch als Stall für Tiere.

Die Zuwegung zur landwirtschaftlichen Fläche kann direkt über das Wohnbaugrundstück erfolgen, wodurch sich ein besonders praktikabler Zugang ergibt. Zusätzlich steht ein zweiter landwirtschaftlicher Weg am oberen Rand der Fläche zur Verfügung – ideal beispielsweise für vermietete Nutzungen mit eigenständiger Zufahrt für Mieter.

Die Landwirtschaftsfläche grenzt unmittelbar an das Wohnbaugrundstück an und bietet eine Vielzahl weiterer Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Garten, Weide, Streuobstwiese oder für Kleintierhaltung – ideal für Selbstversorger oder Naturliebhaber. Eine eigenständige Wohnbebauung ist hier nicht zulässig.

Hinzu kommt: Für das Grundstück besteht keine Baufrist. Der Käufer kann sich mit der Bebauung Zeit lassen und das Objekt auch langfristig als Kapitalanlage betrachten.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de