Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.

In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.

Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65)
• Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• 5 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr
• Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Wohnumfeld für Paare und Familien.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Ein besonderes Plus: Zum Haus gehört eine Garage, die für sicheren Stellplatz und Stauraum sorgt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind altersbedingte Renovierungen einzuplanen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume umsetzen möchten.

Die Ölzentralheizung wurde 2011 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Fenster, Böden und Bäder entsprechen teilweise dem Baujahr, bieten jedoch eine solide Basis für Modernisierungen nach Ihrem Geschmack.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch altersbedingte Renovierungsarbeiten einzuplanen – perfekt für alle, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten!
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!