Die Ortsgemeinde Herresbach liegt am nordwestlichen Rand der Verbandsgemeinde Vordereifel in unmittelbarer Nähe zum legendären Nürburgring, welcher vom Schwalbenschwanz bis zur Döttinger Höhe durch die Gemarkung der Gemeinde verläuft.
Zu Herresbach gehören die Ortsteile Döttingen und Eschbach sowie die Döttinger Höhe, welche idyllisch in einer typischen Eifellandschaft, geprägt von Wäldern, Feldern und Wiesen.
Das angebotene Anwesen befindet sich im Ortsteil Döttingen.
Durch die naturnahe Landschaft, die unmittelbare Nähe zum Nürburgring und die zentrale Lage zwischen Ahr, Rhein und Mosel bietet sich Herresbach nicht nur für Motorsportfans sondern auch für Erholungssuchende als idealen Urlaubsort an. Daher gibt es in Ortsgemeinde Herresbach auch eine Vielzahl an Gästehäusern und Privatpensionen.

Weitere hilfreiche Informationen:
www.eifel.info
www.herresbach-eifel.de
www.osteifel-aktiv.de
www.naturerlebnis-vordereifel.de
www.nuerburgring.de

Das angebotene Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Döttingen,
einem Ortsteil der Gemeinde Herresbach.
Es handelt sich hierbei um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen, wobei sich die Gebäude um einen gepflasterten Innenhof anordnen, offen zur Straßenseite.
Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus, Stall-, und Scheunenbereich, sowie weiterer großer Halle / Scheune / Garagen, welche im einzelnen folgende ( frühere ) Nutzungen verfolgten: Backes und Futterküche, Schweinestall, Heuschuppen, Stall, Scheune, Pferdestall, Holzschuppen, Werkstatt, Garagen.

Aufgrund der zahlreichen Nutzflächen finden hier neben Rennsportfreunden
und Gewerbetreibenden ebenso ausreichend Unterstell-, Lager-, Umbau-, und Ausbaumöglichkeiten, wie diejenigen, die an Umnutzung / Umbau hinsichtlich Ferienwohnung oder an eine kombinierte Nutzung für Wohnen und Handwerk / Beruf denken. Natürlich kann hier auch eine Familie ein Wohnhaus erwerben; mit der Möglichkeit, die weiteren Gebäudeteile einer adäquaten Nutzung für Beruf, Hobby, Vermietung / Verpachtung ... zuzuführen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- Anbau

Das Wohnhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise unterkellert errichtet.
Raumaufteilung:
EG: Diele / Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche, weitere große Küche, sowie Hobbyraum, Bad
OG: 3 Schlaf-, oder Kinderzimmer, Flur, Bad
DG: Ausbaureserve
UG: Heizung, Tanklager, Waschküche,

Wohnhaus:
Ölzentralheizung aus 2015, überwiegend Isofenster, 2 Bäder, Dachboden ausbaufähig, Keller,

Aufstellung der weiteren Gebäudeteile:

Backes / Futterküche ca. 27m²
Schweinestall ca. 33m²
Heuschuppen ca. 44m²
Stall ca. 71m²
Scheune ca. 77m²
Pferdestall, Holzschuppen ca. 34m²
Werkstatt, Garage ca. 24m²
zzgl. Dachboden und Bodenflächen
Innenhof gepflastert

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de