Das Mehrfamilienhaus in Pforzheim, einer Stadt mit 127.849 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet ein städtisches Flair und liegt etwa 2,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Pforzheim ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort, bekannt als "Goldstadt" und Zentrum der Schmuck- und Uhrenindustrie. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit einer Zugstation in kurzer Entfernung, einer Bushaltestelle und einer Autobahnauffahrt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangebote, wie Restaurants, Museen und Parks.

Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage in Pforzheim-Nordstadt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier moderne Wohnungen sowie ein großzügiges Atelier im Untergeschoss.

Alle Wohnungen sind langjährig gut vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, zuletzt im Jahr 2017, wobei alle Innenräume, Bäder, Fenster, die Elektroinstallation sowie das Dach erneuert wurden. Auch die Fassade und die Küchen wurden modernisiert. Das Atelier im Untergeschoss ist derzeit noch bis Ende August vermietet und bietet zusätzlichen Raum für kreative oder gewerbliche Nutzung.

Moderne Fliesen, lichtdurchflutete Tageslichtbäder sowie hochwertige Sanierungen in den Innenräumen, Bädern, Fenstern, der Fassade, den Küchen, der Elektroinstallation und dem Dach machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ein solides Investment in eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mieterbestand und guten Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt besticht durch seine gepflegte Substanz und den sofortigen Vermietungsstatus, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die einzelnen Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: die Erdgeschosswohnung mit 134 m², die erste Obergeschosswohnung mit 97 m², die zweite Obergeschosswohnung mit 46 m² sowie das Atelier im Untergeschoss mit 58 m². Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 28.770,71 EUR.

- 4 Wohneinheiten + 1 Atelier
- sanierte Tageslichtbäder
- neue Fenster
- neue Elektrik
- neues Dach aus 2017