Schweigern ist ein Teilort von Boxberg (von insgesamt 12 Ortsteilen). Boxberg liegt direkt an der Bundesautobahn 81 (Würzburg–Stuttgart) mit eigener Anschlussstelle. Das Umpfertal wird durch die B 292 (Mosbach–Lauda-Königshofen) erschlossen. Zwischen Boxberg und Wölchingen gibt es den Bahnhof Boxberg-Wölchingen der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg. Der Flugplatz Unterschüpf liegt westlich von Unterschüpf.

Boxberg befindet sich im Bauland oder Badisches Frankenland, am östlichen Rande des Odenwaldes, 20 km von Tauberbischofsheim, 60 km von Heilbronn, 50 km von Würzburg entfernt.
Auf dem Boxberger Stadtgebiet befinden sich 5 Schulen, 3 Grundschulen, eine Haupt- mit Werkrealschule, eine Realschule, sowie Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort (Einzelhandel wie auch Supermärkte) vorhanden und die Ärztliche Versorgung ist gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bad Mergentheim.

In ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Boxberg-Schweigern erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial.
Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf zwei Etagen und vier gut geschnittene Zimmer verteilt - ideal für Paare oder Familien, die das Leben im Grünen suchen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Hausgang, Wohndiele, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Vorratskammer, WC, Loggia und Balkon
Dachgeschoss: Hausgang, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Balkon, Terrasse
Kellergeschoss: Hausgang, Flur, Waschküche, Kellerraum, Tankraum

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses und bieten eine pflegeleichte Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.

Ein besonderes Highlight ist der große Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße und ermöglichst bei Bedarf den Anschluss einer modernen Heizungsanlage.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 563 m². Hier genießen Sie Privatsphäre und Entspannung in naturnaher Umgebung. Die angrenzende "Umpfer" verleiht dem Garten einen besondere Atmosphäre - ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien oder für Kinder zum Spielen und Entdecken.

Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles Wohnen mit Naturanschluss.

Hier bietet sich Ihnen ein solides, charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, schöner Lage am Bachlauf und sofortiger Verfügbarkeit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen