Willkommen auf dem Zollberg! Hier wohnen Sie in einem gewachsenem Wohngebiet in schöner Aussichtslage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Auch die historische Altstadt Esslingens erreichen Sie schnell per Linienbus dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung. Aufgrund der Makrolage im Speckgürtel Stuttgarts erreichen Sie die Autobahn 8, die Messe Stuttgart oder den Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Kindergarten, Grundschule und Realschule auf dem Zollberg oder das Gymnasium in Nellingen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auf dem Zollberg haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier quasi vor der Haustüre eine Apotheke, einen Bäcker und einen Einkaufsmarkt vor. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1958 auf einem ca. 451 m² großen Grundstück erbaut und ist durch den von der Straße abgewandten Treppenzugangsweg erreichbar. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielen Grünflächen in einer familienfreundlichen Sackgasse. Auf die dazugehörende Einzelgarage entfallen ca. 39 m². Somit beträgt die Gesamtgrundstücksgröße ca. 490 m².

Das Wohnhaus ist mit knapp 99 m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem separaten WC und der großen Küche auch der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Vorgarten mit der nach Osten ausgerichteten Terrasse. Zudem befindet sich auf der Westseite eine weitere Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie das Tageslichtbad, das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, zwei (Kinder-) Zimmer und ein separates WC vor.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet Ihnen das Dachgeschoss. Dieses ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und wird derzeit als Bühnenraum genutzt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Außerdem führt auch vom Keller aus eine Treppe in den Garten.

Die Möglichkeit, die Terrassen und den großzügigen Garten zu nutzen, machen die Immobilie zum idealen Rückzugsort für Groß und Klein.

Der Zustand des Wohnhauses ist überwiegend baujahrestypisch und renovierungsbedürftig. Es verbindet solide Substanz mit einer klassischen Raumaufteilung und viel Potenzial für Modernisierung und persönliche Gestaltung - eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Ein Selbstrenovierer mit Ideen kann hier ein gemütliches Zuhause für sich und seine Lieben gestalten. Planen Sie somit bei Ihrer Finanzierungskalkulation auch Kosten für die Sanierung ein.

Ausstattung/Details:
- Beheizung über Nachtspeicheröfen (Bj. 2000)
- Holz-Kachelofen - dieser ist stillgelegt
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler im Bad und in der Küche
- Holz-Doppelglasfenster aus dem Baujahr; im Bad Kunststofffenster aus 2003
- Elektrik teilweise saniert (Erdverkabelung)
- Dach ohne Dämmung und aus dem Ursprungsbaujahr
- überwiegend Korkböden - in Bad/WC Fliesenböden
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC im Erd- und Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- 1 Balkon im Obergeschoss
- Bühne

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die zum Haus gehörende Einzelgarage. Sie bietet zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Es besteht die Möglichkeit vor der Garage zu parken.

Die Garage sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Doppelhaushälfte wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei und geräumt übergeben.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst – ich freue mich auf Ihre Anfrage!