Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Mülheim-Kärlich, einer der beliebtesten Gemeinden im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt nur wenige Autominuten von Koblenz (ca. 10 km) entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die B9, A48 und A61.

In fußläufiger Nähe finden Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten (u. a. im Industriepark Mülheim-Kärlich)
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
• Sport- und Freizeiteinrichtungen

Die zentrale Lage zwischen den Städten Koblenz, Neuwied, Andernach und dem Mittelrheintal macht Mülheim-Kärlich zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Berufspendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig leben möchten.

In bevorzugter Wohnlage von Mülheim-Kärlich erwartet Sie dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus. Das im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 157 m² Wohnfläche, einem traumhaften Garten und zahlreichen Ausstattungsdetails, die für Wertigkeit und Langlebigkeit stehen.

Auf einem 722 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie ist aktuell vermietet – der Mietvertrag endet zum 01.11.2025, was Ihnen eine gute Planbarkeit bietet.

Das Haus beeindruckt mit einem ansprechenden Erscheinungsbild, einem gepflegten Vorgarten und einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit großer Terrasse und Grünfläche – perfekt für Familien und Gartenliebhaber.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Komfort, Qualität und Lage auf gelungene Weise. Mit seinem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Ausstattung und dem großzügigen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Der aktuell laufende Mietvertrag ermöglicht Käufern eine gute Planungsgrundlage – sei es zur Eigennutzung ab Ende 2025 oder als Kapitalanlage.

Ein Haus mit Charakter – für Menschen mit Anspruch.

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Untergeschoss (voll unterkellert)
• Zwei integrierte Garagen, direkt über das Haus zugänglich
• Mehrere Abstellräume mit viel Stauraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Separater Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung
• Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste
• Hobbyraum – vielseitig nutzbar (Fitness, Werkstatt o. Ä.)

Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich mit einladender Diele, Garderobe und Gäste-WC
• Offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Große Wohnküche mit zusätzlichem Essbereich – der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste
• Markise über dem Eingangsbereich sowie über der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz

Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu jeweils einem Balkon – perfekt für Eltern und Kinder
• Großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschtisch – zeitlos und funktional

Dachgeschoss
• Lagerfläche mit viel Stauraum – ausbaubar je nach Wunsch und Bedarf

Qualitätsmerkmale wie eine Kupfer-Regenrinne, ein Naturschieferdach, isolierverglaste Holzfenster sowie eine massive Holztreppe verleihen dem Objekt eine besondere Hochwertigkeit. Die Räume sind lichtdurchflutet und in den Wohn- und Schlafbereichen mit Klimaanlagen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.