Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Hauptgemeinde Kusterdingen und stellt die Hauptwohnung eines in zweiter Reihe erbautem Zweifamilienhauses dar.

Oberhalb des Neckartals liegt Kusterdingen "auf den Härten" verkehrsgünstig zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Über die nördlich verlaufende B27 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die A81 kann über die B27 und B28 erreicht werden und ermöglicht die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Doch auch mit dem Buslinien sind die umliegenden Städte und Gemeinden bestens angeschlossen.

Im Ort selbst befinden sich - zum Teil fußläufig erreichbar - wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, Banken, eine Apotheke und Arztpraxen. Das Bildungsangebot setzt sich aus Kindergärten, einer Grundschule sowie einem Gymnasium zusammen.

Durch seine Lage bietet Kusterdingen umgeben von Naturlandschaften, Rad- und Wanderwegen einen idealen Ausgleich zwischen ländlicher Lage und städtischer Anbindung.

Sie suchen eine Wohnung zur Miete für sich und die Familie mit hochwertiger Neubau-Ausstattung, großem Garten und nicht weit nach Tübingen? Dann könnte Sie dieses Angebot hier interessieren.

In der 173 qm großen Maisonette-Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Etagen findet gewiss jeder seinen Lieblingsplatz. Und auch an Ausstattung besticht diese:
Eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Holzrahmenfenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Industrieparkett, hohe Geschossdecken mit Sichtgebälk sowie eine PV-Anlage auf dem Dach vervollständigen das Bild der Neubauwohnung.

Bereits über wenige Außenstufen erreichen Sie die Immobilie über einen separaten Hauseingang. Hier erwartet Sie im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, gleich linker Hand ein kleines Gäste-WC.
Im Anschluss daran gelangen Sie schon in das Herzstück der Wohnung: das große Wohn-/ Esszimmer. Von hier haben Sie nicht nur Zugang zur eigenen Terrasse mit großzügigem Garten, sondern auch zur angrenzenden offenen Küche. Ausgestattet mit einer hochwertigen, im Mietpreis enthaltenen Einbauküche - inklusive Küchengeräten von u. a. Bosch und einer großen Arbeitsfläche - lässt diese keine Wünsche offen. Ideal ergänzt wird der Küchenbereich durch eine separate Speisekammer, die zum Verstauen von Lebensmitteln und Haushaltsgeräten bestens geeignet ist.

Gehen wir nun ein Geschoss weiter nach oben: hier erwarten Sie die fünf weiteren Zimmer der Wohnung, darunter das 24 qm große Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen auch als Ankleide, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein kleineres Zimmer kann zusätzlich für Büro- oder Abstellzwecke dienen. Sollte dies noch nicht ausreichen, besteht am Ende des Flurs die Möglichkeit für eine beschauliche Spiel- oder Leseecke.
Zudem verfügt diese Etage, nicht nur über ein, sondern zwei Tageslichtbadezimmer! Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch wird um ein Duschbad direkt nebenan ergänzt. Somit sind Sie für gemütliche Schaumbäder am Abend als auch für schnelle Morgenroutinen bestens gerüstet.

Neben viel Fläche für sich ist auch für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt: zur Wohnung gehören im Untergeschoss eine eigene Garage mit Wallbox und direktem Hauszugang sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. So können Sie und Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus gelangen. Durch die Größe der Garage können Sie frei entscheiden, ob diese für zwei PKWs oder für Motorräder, Fahrräder bzw. weiteren Stauraum genutzt werden soll.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Maisonette-Wohnung mit hochwertigem Neubau-Standard.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden

- hochwertige Maisonette-Wohnung in freistehendem Neubau-Zweifamilienhaus - Wohnung mit Terrasse und großem Garten - frei ab 01.09.2025 - Erstbezug - 2.900,-€ Kaltmiete + 120,-€ Garagen-Stellplätze + 200,-€ Nebenkostenabschlag --> 3.220,-€ Warmmiete - Baujahr: 2025 - NEUBAU - Wohnfläche: ca. 173 m² - hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, sep. Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine und Herd inkl. integriertem Dunstabzug, im Mietpreis incl. - separate Speisekammer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken - Tageslichtduschbad mit Dusche, WC, Waschbecken - separates WC - Bodenbeläge: Industrieparkett und Fliesen - 3-fach-verglaste Holzrahmenfenster mit elektr. Rollläden - Kabel- /LAN-Anschlüsse - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage - 2 Garagen-Stellplätze (zzgl. 120,-€/Monat) mit elektrischem Tor, Wallbox und direktem Hauszugang über das UG *Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Strom-Mix *Energiebedarfswert: 26 kWh/(m²a) *Energiebedarfsausweis vom 12.05.2025

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
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