Das Apartment befindet sich in der Hauptgemeinde Kusterdingen und stellt die kleinere Partei eines in zweiter Reihe erbautem Zweifamilienhauses dar.

Oberhalb des Neckartals liegt Kusterdingen "auf den Härten" verkehrsgünstig zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Über die nördlich verlaufende B27 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die A81 kann über die B27 und B28 erreicht werden und ermöglicht die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Doch auch mit dem Buslinien sind die umliegenden Städte und Gemeinden bestens angeschlossen.

Im Ort selbst befinden sich - zum Teil fußläufig erreichbar - wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, Banken, eine Apotheke und Arztpraxen.

Durch seine Lage bietet Kusterdingen umgeben von Naturlandschaften, Rad- und Wanderwegen einen idealen Ausgleich zwischen ländlicher Lage und städtischer Anbindung.

Sie suchen nach einem Neubau-Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und Platz für sich selbst oder mit Ihrem Partner in zentraler Lage und dennoch ruhig?
Dann werden Sie hier in Kusterdingen fündig.

Das 39qm große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses und ist über wenige Treppenstufen durch einen eigenen Außenzugang erreichbar.

Beim Betreten des neuen Apartments blicken Sie auch schon in den hellen Wohnbereich. Mit 33qm Fläche sowie einer dazugehörigen offenen Küche, bietet dieser ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche.
Die im Mietpreis inbegriffene Einbauküche ist mit Geräten von Bosch bestens ausgestattet, sodass dem persönlichem Kochvergnügen nichts im Wege steht.
Auch der Zugang zu Ihrem eigenen Balkon mit friedlichem Blick ins Grüne ist von hier nicht weit.

Neben dem eigentlichen Wohnbereich stellt der kleine Abstellraum, sowohl als Garderobe, Speisekammer oder Lagerraum für alle täglichen und nicht-alltäglichen Utensilien eine ideale Ergänzung dar.

Das moderne Tageslichtbadezimmer, das neben Dusche, Waschtisch und WC auch noch ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine besitzt, vervollständigt die Wohnung.

Doch auch Ihre Fahrräder und der PKW haben Ihren Platz. Zur Wohnung gehören im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss eine eigene Garage (80,-€/Monat) mit elektrischem Tor und Wallbox sowie ein Kellerraum mit ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und sonstigen Gegenstände.

Eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Holzrahmenfenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Industrieparkett sowie eine PV-Anlage auf dem Dach runden das moderne und energieeffiziente Gesamtbild des Neubau-Apartments ab.

Diese beschauliche Immobilie steckt voller Highlights, die es sich zu entdecken lohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden

- hochwertiges 1-Zi.-Apartment in freistehendem Neubau-Zweifamilienhaus - Apartment mit Balkon - frei ab 01.09.2025 - 670,-€ Kaltmiete + 80,-€ Garagen-Stellplatz + 100,-€ Nebenkostenabschlag --> 850,-€ Warmmiete - Baujahr: 2025 - NEUBAU - Wohnfläche: ca. 39 m² - hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine von Bosch, im Mietpreis incl. - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in der Wohnung - Bodenbeläge: Industrieparkett und Fliesen - 3-fach-verglaste Holzrahmenfenster mit elektr. Rollläden - Kabel- /LAN-Anschlüsse - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage - 1 Garagen-Stellplatz (zzgl. 80,-€/Monat) mit elektrischem Garagentor und Wallbox *Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Strom-Mix *Energiebedarfswert: 26 kWh/(m²a) *Energiebedarfsausweis vom 12.05.2025

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz
Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701
E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo