Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum des beliebten Wohngebiets „Fasanengarten“ in Stuttgart-Hausen. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur.

Stuttgart-Hausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten direkt im Ortskern. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert – ideal für Familien, Berufstätige und Naturfreunde gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A81 und die Bundesstraße B295 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 90) befindet sich unmittelbar vor dem Haus, die S-Bahn-Station ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar.

Stuttgart-Hausen liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Unternehmen wie Porsche, Trumpf, Daimler, Bosch sowie zahlreiche etablierte mittelständische Betriebe sind hier ansässig und bieten ein starkes wirtschaftliches Umfeld.

Dieses im Jahr 1997 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Mit ca. 116 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über das Untergeschoss, das mit einer großzügigen Diele, einem separaten Gäste-WC, einer funktionalen Waschküche sowie einem geräumigen Keller- und Technikraum bestens ausgestattet ist – ideal für Alltag, Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ist baulich integriert, wodurch sich kurze Wege zum Eingangsbereich ergeben. Neben dem Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet sie praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Vorräten oder saisonalem Zubehör.
Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus kann bei Bedarf unkompliziert nachträglich geschaffen werden – für noch mehr Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang zur neu gestalteten Terrasse mit Garten, elektrischer Markise und Whirlpool – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, das 2017 umfassend modernisiert wurde.

Dieses Reihenmittelhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Stuttgart-Hausen. Dank der fortlaufenden Pflege und der umfangreichen Modernisierungen eignet sich das Objekt ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. Eine Immobilie mit echtem Wohlfühlfaktor – bezugsbereit und ohne Renovierungsstau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Garage im UG
- Scheitholzkamin im Wohnzimmer

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Integrierte Garage im Untergeschoss
• Elektro-Nachtspeicherheizung
• Scheitholzkaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
• Whirlpool auf der Terrasse
• Elektrische Markise und Terrassenüberdachung aus Glas
• 2025: Erneuerung des Warmwasserspeichers
• 2024: Optimierung der Terrassengestaltung
• 2023: Neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Kinderzimmern und Eingangsbereich;
Versiegelung und Reinigung des Außenwegs
• 2020: Ausstattung sämtlicher Rollläden mit neuen Kurbelgetrieben; Austausch der Haustüren
• 2019: Neugestaltung der Terrasse inkl. Whirlpool
• 2017: Vollständige Modernisierung des Badezimmers
• 2015: Fassadenanstrich
• 2007: Installation einer Terrassenüberdachung mit Markise
• 2004: Einbau eines Edelstahlkamins inkl. Hark Dauerbrandofen

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