Die Immobilie befindet sich im Heidenheimer Ortsteil Oggenhausen. Ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort.

Das Stadtzentrum von Heidenheim sowie die große Kreisstadt Giengen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bis zur Autobahnanschlussstelle der A7 (Richtung Ulm und Würzburg) sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das mit durchdachter Raumaufteilung, einem wunderschönen Garten und einer familienfreundlichen Lage begeistert.

Die Immobilie befindet sich einer ruhigen Sackgasse in Heidenheim-Oggenhausen.

Direkt gegenüber befindet sich ein Spielplatz. Die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch der Kindergarten ist am Ort, – eine tolle Lage für Familien.

Mit einer Wohnfläche von rund. 193 m² bietet das Haus viel Platz für die moderne Familie.

Eines der Highlights ist der lichtdurchflutete Wintergarten der den Wohnraum erweitert und eine tolle Verbindung zwischen innen und außen schafft. Ein ganzjähriger Wohlfühlort– ideal zum Entspannen, Lesen oder die Tasse Kaffee am Morgen.

Zwei großzügige Terrassen laden zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden mit der Familie ein und ein großer Balkon im Dachgeschoss ist der perfekte Ort für schöne laue Sommerabende- mit Weitblick.

Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Charakter, dem lichtdurchfluteten Wintergarten und dem Zugang zur großen Terrasse überzeugt. Ein schöner Erker bietet den idealen Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die separate Küche ist nicht nur praktisch geschnitten, sondern auch bereits mit einer Einbauküche sowie einer angrenzenden Speisekammer bestens ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und dafür auch Stauraum benötigen.

Auf dieser Ebene befinden sich auch ein geräumiges Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einer Toilette. Eine weitere separate Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges, wohnliches Ambiente.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen Dachstudio. Dieses bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über den Zugang zum bereits genannten Balkon. Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC befinden sich ebenfalls hier. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, so dass sich dieses Geschoss auch als separate Wohneinheit nutzen lässt.

Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar und dient als praktische Staufläche.

Durch die Hanglage ergibt sich im Untergeschoss eine besonders reizvolle Aufteilung. Der klassische Kellerbereich umfasst Heizraum, Waschküche und zwei zusätzliche Lagerräume. Auf der Gartenseite öffnen sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, von denen eines sogar über eine eigene Terrasse verfügt – ideal für Gäste, Teenager oder das ruhige Arbeiten im Home-Office.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und stets gepflegt. Er begeistert mit seiner schönen abwechslungsreichen Bepflanzung, den Obstbäumen und natürlich einer großen Rasenfläche.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei PKWs, Fahrräder und Sonstiges.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine ansprechende Immobilie mit einem schönen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Haus wird Sie begeistern.