Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb des etablierten Gewerbe- und Wohngebiets im Gewerbegebiet Nord in Freiburg, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen auszeichnet. Dank der strategisch günstigen Position erreicht man schnell und bequem das Stadtzentrum Freiburgs sowie umliegende Gemeinden und Gewerbegebiete.

Die unmittelbare Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Lieferanten, was besonders für Großhändler und Logistikunternehmen entscheidend ist. Im Umfeld haben sich diverse Gewerbebetriebe unterschiedlicher Branchen etabliert, was zu attraktiven geschäftlichen Synergien führen kann.

Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden, sodass nicht nur gewerbliche, sondern auch private Bedürfnisse optimal abgedeckt sind. Die Mischung aus Gewerbe-, Wohn- und Erholungsbereichen sorgt für ein attraktives und ausgewogenes Umfeld, ideal für Unternehmen und Familien gleichermaßen

Dieses vielseitige Gewerbegrundstück bietet Ihnen die optimale Kombination von Arbeiten und komfortablem Wohnen. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen eigenen, separaten Eingang direkt von der Straße sowie einen weiteren Zugang vom Hofbereich der Werkstatt aus, wodurch Privatleben und Gewerbebetrieb ideal getrennt sind.

Vor dem Wohnbereich lädt ein großer überdachte Vorplatz zur vielseitigen Nutzung ein, ergänzt durch einen gepflegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung bietet.

Der Wohnbereich selbst überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Drei geräumige Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre, eines davon mit eigenem En-Suite-Badezimmer. Mittelpunkt des Wohnbereiches bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre garantiert. Die moderne und geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist ideal für gemeinschaftliches Kochen und gesellige Stunden.

Die Badezimmer wurden kürzlich renoviert und überzeugen durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung.

Der Gewerbeteil ist ebenfalls bestens ausgestattet: Eine breite Hofeinfahrt mit einem Tor trennt das Grundstück zur Straße und ermöglicht einen einfachen Zugang zur Werkstatt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Lager. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht zusätzlich großzügig Raum zur Verfügung, der sich ideal als Lager- und Abstellfläche eignet, und sogar Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten bietet.

Ein perfektes Objekt für alle, die Gewerbe und Wohnen harmonisch verbinden möchten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum

Die Werkstatt verfügt über eine professionelle Einrichtung und ist umfassend ausgestattet. Dazu gehört eine Hebebühne, die Arbeiten an Fahrzeugen oder Maschinen erleichtert. Ein fest installierter Kran ermöglicht zudem das sichere Heben schwerer Bauteile und Materialien. Verschiedene Hubwagen stehen für den internen Materialtransport bereit. Umfangreiche Werkzeugausstattungen, darunter Hand- und Spezialwerkzeuge, gewährleisten eine effiziente Bearbeitung unterschiedlichster technischer Aufgaben.

Darüber hinaus sind ein Öl- und Fettabscheider sowie hochwertige Klimaanlagen installiert, die für optimale Arbeitsbedingungen und umweltfreundliche Betriebsabläufe sorgen.

Ein angrenzender Gartenbereich bietet Erholung und zusätzliche Nutzfläche im Freien, der als begrünter Rückzugsort und Pausenbereich dient. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und ergänzt funktional und optisch das Werkstattgebäude.

Aktuell liegen keine Bilder des Gewerbeanteils vor. Gerne kann dieser vor Ort besichtigt werden.