Sie wohnen in einer zentralen und beliebten Wohnlage in Dudenhofen.

Die Gemeinde Dudenhofen liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und hat ca. 5.800 Einwohner.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Apotheken und diverse Ärzte sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion wie z.B. Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.
Das große kulturelle Angebot, Gastronomie und weiterführende Schulen von Speyer, sind mit öffentlichen Mitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Dudenhofen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit idealer Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort zu finden.

Ein großes Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden:

- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)

- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)

- Skateranlage

- Grillhütte

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

Sie suchen mehr als nur 4 Wände? Sie suchen ein Ort voller Möglichkeiten, Weite und Licht, der Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit Raum für all Ihre Träume schenkt?

Dann willkommen in Ihrem neue Zuhause voller Potenzial, Charakter und Großzügigkeit.
Diese charmante DHH aus dem Baujahr 1922 liegt auf einem Grundstück von 600 m² in gewachsener Lage von Dudenhofen.
Die Wohnfläche von ca. 264 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Bei Bedarf können diese in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Nur wenige Anpassungen sind hierfür notwendig. Dies eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoß ist klassisch aufgeteilt: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein großer, vielseitig nutzbarer Raum ergänzen das Platzangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoß erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Loggia, Badezimmer und 2 Schlafräume. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist die große, sonnige Dachterrasse. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, Grillrunden mit Freunden oder einfach Ihren Rückzugsort vom Alltag.
Der Garten besticht durch seine Weitläufigkeit und den traumhaften Blick. Hier verwirklichen Sie Ihre Gartenträume.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Nebengebäude

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause: Raumaufteilung siehe Grundrissplan EG: Küche PVC-Boden inkl. Einbauküche Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet OG: Küche PVC-Boden inkl. Einbauküche Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet Loggia XXL Dachterrasse mit Wendeltreppe in den Garten Keller: Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Hobbyraum mit Fliesenboden Außenbereich uneinsehbarer Innenhof mit abschließbarem Hoftor 2 übergroße Garagen große Werkstatt mit Werkbank und Blick in den Garten Schopp Abstellraum Großer Garten mit tollem Blick ins Grüne Das Haus wurde über die Jahrzehnte gepflegt und instand gehalten, dennoch entspricht es optisch und technisch nicht den heutigen Standards. Mit handwerklichem Geschick und individuellen Modernisierungen können Sie hier ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Verbinden Sie den besonderen Charme dieser Immobilie mit modernen Elementen zu Ihrem Traumhaus. Unser Fazit: EIN ZUHAUSE VOLLER MÖGLICHKEITEN: Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet Ihnen Platz, Freiheit und Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Genießen Sie den traumhaften Garten, die riesige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die Sie hier erwartet. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in Dudenhofen präsentieren zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen