Die Immobilie liegt im Stadtteil Homburg-Erbach – einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, vieles davon auch fußläufig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Homburger Innenstadt und zum Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Vom Bahnhof Homburg bestehen regelmäßige Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.

Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das Stadtzentrum von Homburg mit Universität, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Erbacher Weiher und der Jägersburger Wald in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 315m² großen Grundstück vereint praktische Aufteilung und solide Substanz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 47m² , die sich in zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche aufteilt. Die Wohnung ist bereits seit drei Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430€ zzgl. 30€ Stellplatzmiete. Dank des separaten Zugangs bleibt die Privatsphäre aller Bewohner stets gewahrt.

Das Herzstück des Hauses liegt im Ober- und Dachgeschoss: Eine großzügige Hauptwohnung mit insgesamt rund 110m² . Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum und ein Gäste- WC ergänzen die Etage. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen. Ein weiterer Abstellraum und das Hauptbad mit Badewanne sorgen für Komfort und genügend Stauraum.

Das kleine Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten genau richtig für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen.

Drei fest zugewiesene Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und garantieren jederzeit bequemes Parken.

Im Jahr 2008 wurde die Etagenheizung der Hauptwohnung erneuert. Im Oktober 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fassade. Zeitgleich wurde die Drainage rund um das Gebäude modernisiert sowie eine Lüftung für das Erdgeschoss eingebaut.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Außenstellplatz

Baujahr: 1990 Heizung: 2008 Fassade und Außenbereich: 2024 Belüftung EG: 2024