Strukturelle Lage: zentrale Lage
Infrastrukturelle Lage: sämtliche Schulen Kindergarten Einkaufsmöglichkeit Stadtgebiet
Verkehrslage: Autobahnanschluss, S-Bahn-Anschluß, Bus-Verbindung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet auf ca. 308 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, ein attraktives Investitionspotenzial – sei es für Kapitalanleger oder für eine Großfamilie mit handwerklichem Geschick.

Die Wohnungen sind überwiegend in Richtung Süd-West ausgerichtet und blicken in einen ruhigen, geschützten Grünbereich. Zwei Garagen, davon eine in Übergröße, sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Jahreskaltmiete bei Vollvermietung liegt bei rund 45.000 €. Derzeit ist das Obergeschoss leerstehend. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen (Heizung, Fenster, Bäder). Der bauliche Zustand ist insgesamt ordentlich, entspricht in Teilen jedoch noch dem ursprünglichen Baujahr.

Ein Antrag auf Abgeschlossenheit wurde im Jahr 2006 gestellt und auch genehmigt, jedoch nicht weiterverfolgt – Sie erwerben somit ein grundbuchrechtlich einheitliches Objekt. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000.

Dieses Objekt bietet durch seine Lage, Struktur und Flexibilität eine solide Basis für langfristige Investitionen oder ein großzügiges Wohnen unter einem Dach. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie eine Heizkostenübersicht zur Verfügung.

Aufteilung
EG: 3-Zimmer: ca. 87m² - vermietet seit 2015 - monatlich 920 EUR kalt seit Mai 2023
EG: 2-Zimmer: ca. 40m² - vermietet seit 2025 - monatlich 990 EUR Inklusivmiete (pauschal)
OG: 4-Zimmer: ca. 100m² - derzeit leerstehend - zuletzt monatlich 1.890 EUR Inklusivmiete (pauschal)
DG: 4-Zimmer: ca. 81m² - vermietet seit 2021 - monatlich 850 EUR kalt