Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1973 erstellten Wohnhauses im beliebten Esslinger Ortsteil Berkheim. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Durch die Autobahnnähe sind Sie auch an weiter entfernte Ziele gut angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielflieger oder Berufspendler. Auch die gute Busverbindung (die Bushaltestelle befindet sich idealerweise direkt gegenüber des Wohnhauses) zur Esslinger Innenstadt, die optimale Bahnverbindung, sowie die Nähe zur A8 erleichtern das tägliche Leben. In Berkheim haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier u.a. Apotheke, Bäcker, einen Einkaufsmarkt und zudem ein Freibad, welches nur ca. 200 m entfernt von der Wohnung liegt, vor. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität.

Der 2018 sanierte Aufzug bringt Sie bequem bis fast vor Ihre Wohnungstüre – barrierearm und komfortabel. Es erwartet Sie eine gepflegte 3 Zimmerwohnung mit ca. 78 m² und durchdachtem Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (mit Markise), zwei (Schlaf)-Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken, ein separates WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Die Räume sind gut geschnitten und durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Der Balkon bietet dank seiner Lage im 6. Obergeschoss eine fantastische Fernsicht ins Grüne und über das umliegende Wohngebiet. Sogar die Esslinger Burg ist von der Küche aus zu sehen. Praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zudem bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum. Die Böden sind im 3. Zimmer und im Abstellraum mit Laminat, im Schlafzimmer mit Teppich und im Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und weitestgehend baujahrestypisch.

Die Beheizung erfolgt über eine Nahwärmeversorgung (Blockheizkraftwerk) durch die Stadtwerke Esslingen.

Ihr Auto findet einen sicheren Platz in der zur Wohnung gehörenden Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Es werden insgesamt 2 Wohnhäuser mit 83 Wohnungen, 3 Läden und 2 Tiefgaragen zusammen verwaltet. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Abschlagszahlung des Hausgeldes EUR 366,14. Darin sind auch die Kosten für den Hausmeisterservice mit Winterdienst sowie die Rücklagen enthalten. Die Rücklagen für das Wohnhaus betragen zum 31.12.2024 ca. EUR 240.000. Für die große Tiefgarage beträgt die Rücklage zum 31.12.2024 ca. MINUS EUR 35.000.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine Fassadensanierung und über den Austausch der Treppenhausfenster diskutiert. Da die Kosten hierfür nicht über die Rücklagen gedeckt sind könnten diese über ein Darlehen von der L-Bank mit einer Laufzeit von 10 Jahren finanziert werden. Die hierfür zusätzlichen monatlichen Kosten würden für diese Wohnung voraussichtlich EUR 186,52 betragen. Ein Beschluss wurde aber nicht gefasst.

Die Wohnung steht sofort zur Übergabe bereit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche