Die Stadt Heilbronn liegt im Mittelpunkt des Unterlands und ist Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“.

Dieses 4-Parteien-Haus liegt einmalig - zentraler geht nicht mehr! Und somit eine ideal nachhaltige Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit, welche auch das Untergeschoss als Staufläche sowie zwei verfügbare Stellplätze im Innenhof nutzt.
Die Einheit im 1. OG war in der Vergangenheit ebenfalls gewerblich vermietet. Sie verfügt über drei Räumlichkeiten, eine Küche und WC. Zum aktuellen Zeitpunkt steht diese Einheit leer und somit dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.
Das zweite und dritte Obergeschoss ist an jeweils eine Familie vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Abstellräume mit Sanitärbereich und der Zugang zur Bühne.
Das in 1951 erbaute Gebäude befindet sich teilweise noch im für das Baujahr typischen Zustand und mit einfacher Ausstattung.
Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, die Bäder in den Wohnungen Anfang der 2000er Jahre.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen 3.688,00 Euro, die Wohneinheit im 1. Obergeschoss steht leer. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet.