Kraichtal-Menzingen ist ein Stadtteil der Stadt Kraichtal im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland.

Menzingen liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg im sogenannten „Kraichgau“, einer hügeligen, fruchtbaren Region zwischen Schwarzwald und Odenwald. Der Ort hat dörflichen Charakter und ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung, Weinbau, Fachwerkhäusern und einer ruhigen, naturnahen Lage.
Menzingen ist über die Regionalbahn S32 an das Karlsruher Verkehrsnetz angeschlossen.

Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Die sanften Hügel, Felder und Wälder sind typisch für den Kraichgau. Ein gut ausgebautes Wegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1964 auf einem großzügigen, ca. 1.352 m² großen Grundstück im Ortsteil Menzingen errichtet. Das Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet und bietet somit nicht nur ideale Voraussetzungen für Wohnen, sondern auch für gewerbliche Nutzung – perfekt für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1995 errichtete Nebengebäude, das aktuell als Garagengebäude mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten genutzt wird. Alternativ lässt es sich auch als kleine Halle für gewerbliche Zwecke nutzen. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bietet darüber hinaus Raum für kreative Gartengestaltung oder zusätzliche Nutzflächen.

Das Wohnhaus selbst wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand zeitnah bezogen werden. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder zur Realisierung individueller Wohnträume – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und funktional aufgeteilt. Jeder Wohnung steht ein großzügiger Flur zur Verfügung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur Ausstattung gehören jeweils zwei Kinderzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse – ein helles Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Zugang nach draußen, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- Garten
- Garage

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.