Diese äußerst interessante und einmalige Immobilie befindet sich oberhalb der Stadt Gerol- stein (kein Stadtteil), dem gleichnamigen Sitz der Verbandsgemeinde und im schönen Kreis Vulkaneifel. Von diesem Objekt aus sehen Sie über die Stadt.
Die Immobilie liegt inmitten der historischen Burganlage.

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, ausgewogene nationale und internationale Gastrono- mie und den Bahnhof Gerolstein, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, vor. Vervollständigt wird die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein durch die Kindergärten, die Grundschule, sowie weiterführende Schulen.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch ge- prägten Landschaft kennen und lieben.
Weitere Highlights sind auch die Besuche des Adler- und Wolfparks in Pelm, der Wild- und Erlebnispark in Daun-Pützborn, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, die Maare in der Nähe von Daun, sowie der weltbekannte Nürbburgring.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die weiteren Mittelzentren Daun, Hillesheim und Prüm sind alle in ca. 10 - 20 Minuten er- reichbar.

Zu den Großstädten Köln, Trier und Koblenz fahren Sie jeweils ca. 80 Km.

Genießen Sie die Ruhe vom Alltagsstress auf den Höhenlagen Ihres Burgsitzes im Winter- garten oder der Terrasse bei einem Gläschen Wein.

Haben wir Ihr Interesse an diesem sehr interessanten und unverwechselbaren Immobilien- angebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit des Burganwesens und den viel- fältigen Nutzungsmöglichkeiten incl. dem großen Grundstück.
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in Gerolstein in unserer schönen Vulkaneifel.

Nutzen Sie dieses Gebäude selbst oder werden Investor in einer Stadt mit Zukunft.
Der Bundeswehrstandort in Gerolstein-Lissingen, das Krankenhaus und das große Indust- riegebiet mit über 1200 Arbeitsplätzen garantieren Ihnen eine ständige Vollvermietung der Wohnungen.

Dieses ca. 1947 nach dem Krieg wiedererbaute Burgenhaus mit seinem Nebengebäude bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrundstücksgröße von 5.959 m².
Die in Massivbauweise (Bruchsteinmauerwerk) erstellte Immobilie liegt erhaben über der Stadt in einer sehr ruhigen Zufahrtsstraße, (Sackgasse) die hinter dem Torbogen am Hausgrundstück endet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich die bisherige und freie Eigentümerwohnung mit einer Fläche von ca. 80 m² und dem ca. 16 m² großen Winter- garten.
Durch den Flur der Erdgeschosswohnung er- reichen Sie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 94 m². Auch diese Wohneinheit ist seit dem 1. Mai 2025 frei.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dach- geschoss. Hier befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit einer Größe von ca. 50 m². Die weiteren Räume in diesem Geschoss werden als Speicher und Abstellflächen genutzt.
Die Verkäufer möchten die freien Wohnein- heiten aktuell nicht vermieten, sondern einem Kaufinteressenten die freie Entscheidung zur weiteren Nutzung des Gebäudes überlassen.
Das Haus ist unterkellert. Hier sind die Nutz- räume untergebracht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Neben- gebäude, welches als Garagen und Werkstatt genutzt wird.
Auf dem Gebäudegrundstück wurde eine fan- tastische Außenanlage incl. einem Gartenhaus erstellt.
Zusätzlich gehören noch weitere Grundstücke mit Garten- und Rasenflächen zum Gesamt- objekt, die wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne vorstellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- einmalige Lage über der Stadt Gerolstein

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot kann man in einem Expose nicht ausreichend beschreiben, würdigen und darstellen. Aus diesem Grund erhalten Sie bei unserem Expose nur einige Vorgaben und Informationen.

Das Dach des Wohngebäudes ist mit Naturschiefer belegt, das Nebengebäude ist mit Ziegeln eingedeckt.

Im gesamten Haus sind 1995 und 1978/80 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Im Dachgeschoss wurden teilweise Rollläden installiert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Elektronachtspeicherheizung. Gemäß der Verkäuferseite sind keine astbesthaltigen Körper vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen, Teppich und Laminat belegt.

In der Vergangenheit wurde das Objekt immer auf einem sehr gepflegten und guten Zustand gehalten und entsprechende Modernisierungen durchgeführt.
Folgende Maßnahmen erfolgten:
Die EG-Wohnung wurde 1998/99 komplett renoviert. Im Jahr 2000 wurden massive Innentüren eingebaut, das Bad und alle Fußböden erneuert. Der ca. 16 m² große Wintergarten wurde 2010 erstellt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2016 vor dem Einzug der bisherigen Mieter komplett renoviert.

In der Wohneinheit des Dachgeschosses erfolgte 2021 eine Modernisierung.

Trotz dieser durchgeführten Maßnahmen stehen noch Renovierungs- und Modernisierungs- maßnahmen, insbesondere beim Strom, an.

Die Verkäufer wünschen sich einen Verkauf der Immobilie mit der überwiegenden und aktuellen Einrichtung, außer der persönlichen Gegenstände. Verkaufsinteressenten, die mit dieser Re- gelung einverstanden sind, werden seitens der Verkäufer bevorzugt. Der Aspekt wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Aufgrund der Gesamtgröße und der herrschaftlichen Lage ist dieses Verkaufsobjekt ein Haus zur Repräsentation, als Mehrfamilienhaus oder wie bisher teilweise als eigengenutzte Immo- bilie mit der Vermietungsmöglichkeit nutzbar.

Neben den bereits erwähnten Unterstellmöglichkeiten im Garagengebäude (der frühere Stall wird als Werkstatt genutzt, eine Garage mit elektrischem Holztor, Boden gepflastert, Bruch- steinwände, obenliegendes Lager) stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Gesamtobjekt gehört auch ein Parkplatz, der sich ca. 100 m vor dem Torbogen befindet. Dort schließt sich auch das Gartengrundstück an.




Vor dem Haus finden Sie eine sehr schöne Terrasse vor. Ein sehr schöner Rückzugsort befindet sich auch im Wintergarten oder dem wundervoll angelegten Rasengrundstück neben dem Wohnhausbereich. Ein einmaliger Ausblick begleitet Sie hier in den frühen Morgen oder in den Abendhimmel hinein.



Wichtige Informationen für alle Interessenten:

Die in unseren ausführlichen Exposes gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren oder wie in diesem Fall handgezeichneten Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir den Kaufpreis erst bei einer unverbindlichen Be- sichtigung besprechen und Ihnen vorstellen.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Objekt nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf mög- lich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beantwortet werden.

Die Verkäufer planen auch keine Vermietung der freien Wohneinheiten.