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Objektnummer: FIO-10814372060 | SIP-ID: 7142

2 Häuser - ein Grundstück - Wohnen, Mehrgenerationen, Arbeiten, Vermieten

Gartenblick auf die Terrasse - Zweifamilienhaus in 67459 Böhl-Iggelheim mit 125m² kaufen
Ihr Rückzugsort zum Entschleunigen - Zweifamilienhaus in 67459 Böhl-Iggelheim mit 125m² kaufen
Gartenansicht mit Außengrill - Zweifamilienhaus in 67459 Böhl-Iggelheim mit 125m² kaufen
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 67459 Böhl-Iggelheim mit 125m² kaufen
Esszimmer - Zweifamilienhaus in 67459 Böhl-Iggelheim mit 125m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

387 m²

Adresse

67459 Böhl-Iggelheim

Frau Sibel Caliskan-Metzler
Frau Sibel Caliskan-Metzler
Sparkasse Vorderpfalz
Frau Sibel Caliskan-Metzler
Frau Sibel Caliskan-Metzler
Sparkasse Vorderpfalz

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
3.305,08 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
67459 Böhl-Iggelheim
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Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Iggelheim der Gemeinde Böhl-Iggelheim - ideal für Familien und Ruhesuchende.

Böhl-Iggelheim ist eine familienfreundliche Gemeinde.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, div. Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.

Neustadt an der Weinstraße (15 km) , Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden.

Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel.

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67459 Böhl-Iggelheim

Objektbeschreibung

Sie suchen MEHR als nur ein Zuhause?

Unser Angebot bietet die seltene Kombination von 2 direkt angrenzenden Wohnhäusern mit separaten Eingängen und Hausanschlüssen, die ideale Basis für die unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepte mit hoher Flexibilität.
Beide Häuser sind rechtlich eigenständig, somit sind steuerlich 2 optimierte Kaufverträge notwendig! Das großzügige Grundstück mit ca. 774 m² ist nach WEG aufgeteilt.
Das Vorderhaus stellen wir Ihnen in Objekt Nr. 7183 vor.
Beide Immobilien Objekt Nr. 7142 und Objekt Nr. 7183 werden gemeinsam verkauft - Gesamtpreis 698.000€.

Das Haupthaus befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks und wurde ca.
1980 massiv erbaut und bietet rd. 125 m² Wohlfühlfläche auf 2 Ebenen. Fortlaufend liebevoll modernisiert, präsentiert es sich heute in einem mediterranen Ambiente.

Im EG sorgen die einladende Diele und ein großes Wohnzimmer mit Lackspanndecke für eine warme Wohnatmosphäre.
Im OG erwartet Sie das elegante Badezimmer im modernen Design und garantiert ein tägliches Spa-Vergnügen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der ruhige und liebevoll angelegte XXL Garten.
Von der großen Terrasse genießen Sie den Blick auf Ihre blühende Oase der Ruhe mit Gartenteich und Sitzbank im Blumenmeer.
Ein Balkon und eine Loggia im OG bieten ebenfalls sonnige Stunden im Freien.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Markise

1. Exposé 7142 Das elegante Haupthaus mit rd. 125 m² Wohnfläche, liegt ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks abseits der Straße. Über den gemeinsamen Hof erreichen Sie Ihr Zuhause und die Garage. Diese Ausstattungsmerkmale bieten maximalen Komfort: Raumaufteilung siehe Grundrissplan EG: großes Wohnzimmer mit warmem Echtholzparkett und Lackspanndecke separater Essbereich mit Echtholzparkett Küche mit gemütlicher Essecke Gäste-WC modernisiert 2018 mit elektrischen Rollläden Große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf den blühenden Garten OG: 2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett Gästezimmer mit gepflegtem Teppichboden Modernisiertes Tageslichtbadezimmer im modernen und einladenden Ambiente Großer, überdachter Balkon vom Schlafzimmer zugänglich Dachterrasse vom Kinderzimmer für zusätzliche Sonnenstunden KG: großer, beheizter Hobbyraum Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche Außenbereich: Großer XXL Garten professionell angelegt und liebevoll gepflegt 1 Abstellplatz im Hof Garage 2. Exposé 7183 Hauszugang direkt am Anfang der Hofeinfahrt Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese Immobilie: EG: Großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden Helle Küche mit Fliesenboden Zimmer zur flexiblen Nutzung mit direktem Zugang zur großen Terrasse Tageslichtbadezimmer OG: Elternzimmer mit Laminatboden und separatem Ankleidebereich Kinderzimmer mit Laminatboden Tageslichtbadezimmer KG: mehrere Nutzkeller, Werkraum Garage Die Räumlichkeiten wurden fortwährend modernisiert. In Teilbereichen sind optische und technische Anpassungen an heutige Ansprüche möglich. Diese Einheit ist derzeit noch vermietet, wird nach Vereinbarung frei. Unser Fazit: Ein seltene Rarität, um unterschiedliche Lebenskonzepte auf einem Grundstück zu verwirklichen: Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus, separater Bereich für erwachsene Kinder, Kaufen mit Freunden oder steuerlich selbständiger Bereich für Freiberufler. Lassen Sie sich dieses individuelle Wohnensemble nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Objektdaten

PLZ
67459
Ort
Böhl-Iggelheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
387 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
18 m²
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
245,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
21.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
245,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Teaser des Modernisierungsrechners

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Frau Sibel Caliskan-Metzler
Frau Sibel Caliskan-Metzler
+49 621 5992-4243