Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Berkheim, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren:

- Rewe „ums Eck“, Bäcker, Metzger, Imbiss, Bank

- Bushaltestelle direkt vor der Haustür

- Kurze Wege ins Neckartal, zum Flughafen und zur Filderebene

Objektbeschreibung:

In der Köngener Straße 7 in Esslingen-Berkheim erwartet Sie eine attraktive, großzügige Einheit im Teileigentum, die bislang als Bürofläche genutzt wurde. Die Räume bestechen durch viel Tageslicht, hohe Decken und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als modernes Büro, Atelier oder – nach entsprechender Umnutzung – als Wohnung oder mehrere Wohneinheiten: Diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.

Potenzial für Wohnen:

Aktuell ist die Fläche als Büro genehmigt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Voraussetzung ist eine Genehmigung durch die Stadt Esslingen und die Zustimmung der Hausverwaltung. Damit eröffnet sich Ihnen die Chance, hier attraktiven Wohnraum zu schaffen – ob zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung und Besonderheiten:

Eigener Zugang für maximale Privatsphäre und Individualität

Zusätzliches Treppenhaus mit Aufzug für barrierefreien Zugang

Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume

Gedämmter Boden mit guten energetischen Eigenschaften

Flexible Raumaufteilung – ideal für kreative Grundrissideen

Bestehende Küche und Sanitärbereich vorhanden

Serverraum – alternativ als Lager- oder Hauswirtschaftsraum nutzbar

5 Stellplätze in der Tiefgarage

Erbbaurecht:

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 555,40 €. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2074. Als Erbbauberechtigte/r nutzen Sie das Gebäude uneingeschränkt – das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtgebers. Details finden Sie in den beigefügten Unterlagen.

Historie und Bauqualität:

Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel errichtet und später hochwertig zu einer Büroeinheit umgestaltet. In den 1990er-Jahren erwarben die derzeitigen Eigentümer die Einheit für über 1 Mio. DM – ein starkes Indiz für die solide Bausubstanz und die damalige Wertschätzung der Immobilie.

Fazit:

Eine vielseitig nutzbare Einheit mit großem Potenzial: Ideal für kreative Wohnprojekte, anspruchsvolle Büroansprüche oder eine Kombination aus beidem.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren!