Saarlouis, mit etwa 37.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Saarland, bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Vielfalt. Als Schul- und Handelszentrum mit wirtschaftlichem Schwerpunkt in der Automobilindustrie, bietet die Stadt eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre, etwa 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum von Saarlouis, das eine Einwohnerzahl von 34.717 hat.

Die Immobilie ist sehr gut an das Verkehrssystem angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, und die nächste Zugstation ist etwa 2,0 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, nur 800 Meter entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Bäckereien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe runden das Angebot ab. Für Heimwerker und DIY-Enthusiasten sind zwei Baumärkte in der Nähe ein wichtiger Pluspunkt.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten, die allesamt fußläufig erreichbar sind, sehr schätzen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Orthopädie, ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und zwei Apotheken, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, bestmöglich abgedeckt.

Das kulinarische Angebot in der Umgebung umfasst ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar in der Nähe zur Verfügung.

Kulturell Interessierte können ein Theater und ein Museum besuchen, beide wenige Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe, um ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Zwei Parks, die wenige Gehminuten entfernt sind, bieten eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Unser Mehrfamilienhaus in Saarlouis bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Vielfalt und Infrastruktur, um ein angenehmes Wohnen zu ermöglichen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sowohl als Anlage als auch für den Eigenbedarf attraktiv ist.

Das Haus wurde 1955 gebaut und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 200m², welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss mit ca. 71m² Wohnfläche (vermietet):
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer

Obergeschoss mit ca.71m² Wohnfläche (leerstehend):
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer

Dachgeschoss mit ca. 58m² Wohnfläche (vermietet):
Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Tageslicht-Badezimmer

Den Wohneinheiten ist jeweils ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Weiterhin können zwei Fahrzeuge in den Doppelgaragen auf dem Grundstück untergebracht werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine moderne Wärmeversorgung sorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster und die Fassade wurde im Jahr 2020 nachträglich gedämmt. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus stabiler Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit. Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss eröffnet Potenzial für Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer, während die beiden vermieteten Einheiten sofortige Mieteinnahmen generieren.