Das Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Oberopfingen, die zur Gemeinde Kirchdorf gehört und nur 5 Minuten Fahrzeit vom Zentrum entfernt ist.
Auch die Stadt Memmingen ist in nur 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle, die Sie mit den naheliegenden Ortschaften verbindet, ist nur 200 Meter entfernt.

Ein Highlight ist die äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt der A7, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist.

Das Wohnviertel bietet eine tolle, ruhige und selbstverständlich familienfreundliche Lage. Dazu trägt auch der Spielplatz bei, der in nur 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Durch die kurze Fahrzeit zu den umliegenden Gemeinden haben die Bewohner von Oberopfingen guten Zugang zur Infrastruktur. So finden sich in den benachbarten Orten Kirchdorf, Erolzheim oder Heimertingen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken und Tankstellen.

Auch das schulische Angebot ist hervorragend. Die Ortschaften verfügen über Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde auch kulturell und sportlich sehr aktiv, mit einer Vielzahl von Musikvereinen, Sportvereinen und anderen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen.

Zudem ist die Gemeinde wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Dieses beeindruckende Wohnhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet insgesamt 249,86 m² Wohnfläche. Die besondere Architektur, die vorhandene dunkle Holzoptik, das Kaminzimmer, die großzügigen Räume und der offene Bereich – all das spricht für die Einzigartigkeit dieses Wohnhauses!

Nicht nur ist das Haus eine Seltenheit, sondern es bietet auch ausreichend Platz für die ganze Familie! Es kann entweder als eine Einheit genutzt oder die Einliegerwohnung separat vermietet werden.

Die Hauptwohnung umfasst insgesamt 204,01 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen offenen Bereich, der den Wohn- und Essbereich umfasst. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte und windgeschützte Terrasse. Integriert im offenen Bereich befindet sich auch ein Büro. Eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zur Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist definitiv das runde Kaminzimmer! Sowohl das Kaminzimmer als auch der Essbereich verfügen über eine Fußbodenheizung.
Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein großes, modernisiertes Bad mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Über eine stilvolle Stahlbetontreppe mit Holzdetails gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die Treppe ist zudem mit einem Treppenlift ausgestattet, der optional weiterhin genutzt werden kann. Hier finden Sie zwei Schlafräume, beide mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein kleiner Abstellraum ist vom Bad aus ebenfalls erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung, die von der Hauptwohnung aus erreichbar ist und zudem über einen separaten Eingang verfügt. Die Einliegerwohnung umfasst 45,85 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird im möblierten Zustand verkauft und kann somit sofort neu vermietet werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum – unter anderem durch mehrere Kellerräume, eine Werkstatt, ein Holzlager sowie einen Waschraum.

Diese Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Einbau neuer Kunststoff-2-fach verglaster Fenster im Jahr 2006
- Außenwanddämmung (Dämmstärke- & Material: 6 cm Styropor) im Jahr 2006
- Einbau einer neuen Heizungsanlage (Nahwärme) im Jahr 2012
- Renovierung der Bäder im Erd- und Dachgeschoss in den letzten 13 Jahren
- Teilweise Verlegung neuer Bodenbeläge sowie
- Renovierung und Streichen der Wände.
Somit befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Zudem wird in diesem Jahr noch der Glasfaseranschluss im Haus verlegt.

Auf dem 894 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiger Garten mit Rasenfläche sowie Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Gartenmöbel.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ausreichend Parkmöglichkeiten: zwei Einzelgaragen, sowie insgesamt drei überdachte Parkplätze. Auch ein Wohnmobilcarport ist vorhanden! Auf beiden Hofeinfahrten gibt es zusätzliche Parkflächen.

Das Wohnhaus bietet eine tolle Möglichkeit für alle, die das Besondere suchen! Sei es für Eigennutzung oder Eigennutzung & Vermietung – hier haben Sie mehr Optionen!

Auch bei Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können Sie tatkräftig unterstützen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzigartige Architektur
- großzügige Hauptwohnung
- offener und großer Wohn- und Essbereich
- Kaminzimmer
- besondere Holzdeckenverkleidungen
- separate Einliegerwohnung
- großzügiger Garten mit viel Rasenfläche
- Terrasse
- Balkon
- 2 Einzelgaragen sowie 3 überdachte Stellplätze (darunter auch ein Wohnmobilcarport)
- ruhige und familienfreundliche Lage!
- Gartenhaus
- Holzverkleidung
- Solarthermie
- Sprechanlage

Bitte nehmen Sie bei Begehungen vor Ort stets Rücksicht auf die Bewohner des Hauses.