Die Gemeinde Schallstadt, südlich von Freiburg im Breisgau gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: idyllisches Landleben inmitten des Markgräflerlands und eine exzellente Anbindung an die Stadt.

Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und viel Natur bietet Schallstadt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen legen, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist die Bahnstation, die sich nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt befindet. Von hier aus bestehen regelmäßige und direkte Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Orte – ein echter Vorteil für Berufspendler und alle, die unkompliziert mobil bleiben möchten. Zusätzlich sind die B3 und die Autobahn A5 schnell erreichbar, sodass auch Autofahrer von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten Natur- und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Schallstadt ist damit nicht nur ein attraktiver Wohnort für Eigennutzer, sondern auch eine nachhaltige Lage für Kapitalanleger, die in eine Region mit hoher Nachfrage und wachsender Beliebtheit investieren möchten.

Diese großzügige Souterrainwohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer und viel Raum für individuelle Gestaltung. Das 2003 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Geschossen verfügt über keinen Aufzug, liegt jedoch ruhig und in einem gepflegten Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde vollständig entkernt – der Boden ist bis auf den Estrich zurückgebaut, wodurch sich ein idealer Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung ergibt.
Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung bietet vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im baujahrestypischen Zustand.
Das Schlafzimmer führt zu zwei kleineren, abgetrennten Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung besitzt keinen eigenen Stellplatz und keinen Kellerraum, überzeugt jedoch durch ein durchdachtes Raumkonzept und gute Lichtverhältnisse trotz Souterrainlage.

Diese Immobilie ist ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine Wohnung mit solidem Grundriss suchen und bereit sind, Renovierungskosten in erheblichem Umfang einzuplanen – mit dem Ziel, individuellen Wohnraum oder attraktiven Mietraum zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Ca. 69 m² Wohnfläche im Souterrain - Komplett entkernt – idealer Startpunkt für Neugestaltung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit Zugang zu zwei separaten Abstellräumen - Tageslichtbad mit Badewanne (Zustand Baujahr 2003) - Kein Aufzug, kein Stellplatz, kein Kellerraum - Ruhige Lage in gepflegtem Haus mit nur drei Etagen - Renovierungsbedürftig mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung

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