Die Edelweingemeinde Friedelsheim liegt zwischen Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße sehr schön in der Mittelhaardt am Rand zum Pfälzerwald. Sie ist umgeben von Reblandschaft als Teil der "Deutschen Weinstraße". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote gibt es insbesondere in Bad Dürkheim sowie im benachbarten Wachenheim. Der Ort ist nur 5 km entfernt von Bad Dürkheim. Nach Neustadt an der Weinstraße sind es 15 km. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A650 ist rund 3 km nah und bietet Anschlussmöglichkeiten nach Ludwigshafen/Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt/Main. Der nächste Bahnanschluss steht in Wachenheim und in Bad Dürkheim bereit.

Das typische in dörflicher Haus- und Hofbauweise errichtete Anwesen mit Nebengebäuden zieht Sie mit seinen Charme und dem großen Grundstück sofort an.

Die Immobilie besteht aus dem Wohnhaus, der Scheune mit angeschlossenem Lagerraum und Werkstattraum sowie drei weiteren Kleingebäuden Kleintierstall mit Gartenloggia, Heustadl und Gartenhäuschen auf dem großzügigem Grundstück mit etwas mehr als ca. 1.000 m².
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 wurde 1965 zum Wohnhaus mit 2 Geschossen aufgestockt. Es bietet aktuell mit 5 Zimmern ca. 103 m² Wohnfläche. Es besteht umfangreicherer Modernisierungsbedarf. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer zur Straßenseite, Küche, Bad und Diele. Der an die Küche angeschlossene Waschraum mit Zugang zum Garten und der Werkstattraum bieten durch Zusammenlegung Potential für ein schönes Wohnzimmer zur Südseite mit schönem Ausblick in den Garten und die angeschlossene Reblandschaft. Im Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern genug Platz für die Eltern und zwei Kinder. Das Durchgangszimmer Richtung Elternschlafzimmer hat durch eine Zusammenlegung mit dem WC das Potential für ein Familienbad im Obergeschoss sowie einen Ankleideraum. Vom großzügigen Schlafzimmer auf der Südseite haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit Panorama bis zum Pfälzerwald. Und der angeschlossene Balkon wird bestimmt Ihr neuer Frühstücks- und Sonnenplatz. Im Dachstuhl gibt es zusätzlich einen Nutzraum, der sich als Lounge-Bereich nutzen lässt inklusive Ausblick in den Garten und die Landschaft.
Der Innenhof hat genug Fläche zum Parken von Fahrzeugen inklusive einem überdachten Bereich zum Lagern nützlicher Dinge. In der Scheune gibt es mit über 40 m² Fläche ebenfalls Platz zum Abstellen von Fahrzeugen. Sie ist über die beiden Rolltore in der Breite voll zugänglich. Nützliches Detail und ideal für Auto-Bastler ist die Grube für Arbeiten an Fahrzeugen.
Von der Scheune führt ein direkter Zugang in den Garten sowie ein Durchgang in das angeschlossene Nebengebäude mit Lagerraum und Werkstatt. Die Werkstatt ist mit Lichtdecke, Fenster nach Süden, Starkstromanschluss und einem separaten Ausgang in den Garten ausgestattet.
Die großzügige Gartenfläche umfasst im mittleren Teil noch das nicht mehr genutzte Stallgebäude für Kleintiere mit angeschlossener Gartenloggia sowie eine ausgehobene Bodenfläche zum Anlegen eines Teiches bzw. einer Wasserstelle. Im hinteren Bereich stehen noch ein Stallhäuschen/Heustadl und ein Gartenhäuschen. Der gewachsene Baumbestand bietet neben Früchten auch angenehme Schattenbereiche und gibt dem Garten eine schöne Struktur. Selbstredend ist der Garten der ideale Spiel und Abenteuerplatz für Ihre Kinder.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes Grundstück
- Schöner Söller im OG-Schlafzimmer
- Nebengebäude Scheune mit 2 Ebenen
- 2 weitere Nebengebäude als Werkstatt und Lagerraum
- Gartenhaus

- Wohnhaus mit 5 Zimmern - im EG Wohnzimmer, Diele, Bad, Küche, Waschraum, Werkstatt im OG 3 Schlafzimmer, Balkon, 1 Durchgangszimmer, WC - Dachgeschoss mit separatem Nutzraum - Umbaupotential im EG für Wohnzimmer zur Gartenseite durch Zusammenlegung von Waschraum und Werkstattraum - Umbaupotential im OG für Familienbad durch Zusammenlegung von vorhandenem WC mit -rechter Hälfte des Durchgangszimmers und zusätzlicher Abtrennung eines Ankleideraums - Kellerraum (teilunterkellert) mit Gas-Zentralheizung, Wand-Installationen Gas-, Strom- und Wasseranschluss - Gas-Zentralheizung Baujahr 2012 - Heizofen in Küche mit Energieträger Stückholz (separater Kaminschacht) - Fenster 2-fach-Isolierverglasung Baujahr ca. 1980er Jahre - Böden: Marmorboden Wohnzimmer, Fliesen (Küche, Bad), Holz-Dielen (Schlafzimmer, Diele OG), PVC-Linoleum (Durchgangszimmer OG, Waschraum EG, Werkstatt EG) - Hoffläche mit überdachter Nutzfläche und Zugang zur Scheune - Scheune mit Doppel-Rolltor, Grube, Lagerboden Dachgeschoss, Zugänge in den Garten und in angeschlossene Nebengebäude (Lagerraum und Werkstattraum) - Nebengebäude Lagerraum und Werkstattraum inklusive Lichtdecke, Starkstromanschluß - separate Kleintier-Stallanlage im Garten mit angeschlossener Gartenloggia - Stallhäuschen/Heustadl - Gartenhäuschen - Grube zum erneuten Anlegen eines Teiches/Wasserstelle vorhanden - großer Garten mit Baumbestand

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?
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P R E M I U M S E R V I C E:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.