Die angebotene Immobilie befindet auf dem Schlossberg in Heidenheim.
Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Heidenheimer Fußgängerzone.

Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen. Das Schloss Hellenstein bietet zudem eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann durch die zahlreichen Buslinien gewährleistet werden. Außerdem besitzt Heidenheim einen Bahnhof, über den man auch größere Städte wie Ulm, Aalen und Stuttgart ohne Probleme erreichen kann.

Zudem ist Heidenheim an die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B19 und B466 angeschlossen.

Die Hochschulstadt Heidenheim umfasst außerdem ein großes Bildungsangebot mit vielen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschulen, Gymnasien und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg.

Naturliebhaber werden den nahegelegenen Tierpark zu schätzen wissen, der perfekt für erholsame Spaziergänge und entspannte Picknicks ist. In Heidenheim gibt es außerdem ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.

Das Haus bietet somit nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Teich und Sauna – Ihr individuelles Wohnglück erwartet Sie!

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus bietet auf fast 200 m² Wohnfläche und über 100 m² Nutzfläche ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern und 4 Badezimmern, die ein harmonisches Zusammenleben ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag pure Entspannung bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier zur Ruhe kommen und neue Energie tanken können. Das weitläufige Grundstück mit einem idyllischen Teich lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie die Natur, gestalten Sie Ihren eigenen Garten und lassen Sie Ihre Kinder unbeschwert spielen.

Das Haus wurde ab 1999 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier wurden z.B. alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die 2 Carports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, und die vorhandene E-Ladestation ist ein Pluspunkt für umweltbewusste Autofahrer. Der gemütliche Ofen sorgt für wohlige Wärme und darf noch bis mindestens 2026 betrieben werden. Im Erdgeschoss, einem Raum im Untergeschoss und dem Badezimmer im Obergeschoss gibt es zusätzlich auch eine Fußbodenheizung.

Die Immobilie wurde vollständig trockengelegt und verfügt über eine Drainage. Für die Warmwasseraufbereitung steht Ihnen eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung zur Verfügung.

Je nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen könnten kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich sein, um das Haus optimal an Ihren individuellen Geschmack anzupassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und Ihr Traumhaus zu gestalten. Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

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