Niederlinxweiler ist ein Stadtteil und Gemeindebezirk der Stadt St. Wendel.
Als Autobahnzubringer zur A in Richtung Trier und der A62 Richtung Kaiserslautern
ist die nahegelegene Bundesstraße 41 schnell erreicht.
Umgeben von schönen Wäldern und Wanderwegen kann man vom Alltag entspannen und die Seele
baumeln lassen.
In nur wenigen Autominuten oder mit der Bahn erreichen Sie die schöne Innenstadt von St. Wendel mit
zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das um ca. 1928 erbaute und einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Niederlinxweiler.
Ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele / Flur, Wohn- und Esszimmer (alternativ 1 Schlafzimmer), große Küche mit Zugang zum Garten, Badezimmer (aktuell entkernt – ohne Funktion)
Obergeschoss
2 Schlafzimmer (1x Durchgangszimmer), Küche, WC, Raum mit integrierter Duschkabine – mittlerweile ohne Funktion (evtl. als Kinderzimmer geeignet), WC, Balkon
Alternativ kann das Dachgeschoss als autarke 2ZKB Wohnung genutzt werden.
Das Objekt ist unterkellert, eine Garage befindet sich ebenfalls im Haus.
Das Gartengrundstück direkt am Haus ist pflegeleicht angelegt, ein weiteres Gartengrundstück liegt neben dem Gebäude und ist von hohen Bäumen umringt – Waldfeeling pur.
Hier sitzen Sie geschützt vor neugierigen Blicken und genießen den kühlenden Schatten an heißen Sommertagen.

Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung ca. 2002
Dach: ca. 2002 – keine Dämmung
Fenster: überwiegend 2fach, ca. 1983
Elektrik: nicht zeitgemäß, letztmalig ca. 60er Jahre
Böden: Teppich, Laminat, Fliesen

Allgemeinzustand: renovierungsbedürftig