Niederlinxweiler ist ein Stadtteil und Gemeindebezirk der Stadt St. Wendel.
Als Autobahnzubringer zur A in Richtung Trier und der A62 Richtung Kaiserslautern
ist die nahegelegene Bundesstraße 41 schnell erreicht.
Umgeben von schönen Wäldern und Wanderwegen kann man vom Alltag entspannen und die Seele
baumeln lassen.
In nur wenigen Autominuten oder mit der Bahn erreichen Sie die schöne Innenstadt von St. Wendel mit
zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Suchen Sie nach einem Haus in dem Sie Ihre Vorstellungen nach Ihren
Wünschen umsetzten können? Ein Haus in zentraler und dennoch guter Wohnlage mit einem
schönen Grundstück und einem praktischen Grundriss?
Dann haben wir was für Sie….
Im Ortskern von Niederlinxweiler befindet sich dieses um ca. 1928
einseitig angebaute Einfamilienhaus mit schönem Garten.
Schöne Lage, schöner Grundriss und viel Potenzial. Die Gelegenheit für
Handwerker und Visionäre...!
Geräumige 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und
bieten einer Familie mit beispielsweise zwei Kindern genug Platz zum Wohlfühlen.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Diele / Flur, Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Badezimmer im Rohbau.
Obergeschoss
2 Schlafzimmer (1x Durchgangszimmer), ehemals Küche, WC, Raum mit integrierter Duschkabine – mittlerweile ohne Funktion (evtl. als Kinderzimmer geeignet)

Das Objekt ist unterkellert, eine Garage befindet sich ebenfalls im Haus.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Genießen. Ein Teil des Grundstücks liegt versteckt hinter hohen Bäumen und bietet Schutz vor neugierigen Blicken.
Ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus aus Holz sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattug

Heizung: Gaszentralheizung ca. 2002
Dach: ca. 2002 – keine Dämmung
Fenster: überwiegend 2fach, ca. 1983
Elektrik: umfassend letztmalig ca. 60er Jahre
Böden: Teppich, Laminat, Fliesen
Allgemeinzustand: mäßig, renovierungsbedürftig

Hauchen Sie dem in die Jahre gekommenem Häuschen neues und
energetisch effizientes Leben ein.
So einiges muss noch getan werden, bevor sich eine neue Familie hier
wohlfühlen kann.

Das Potenzial ist da, gehen Sie es an, bevor es jemand anders tut...!!!