Künzelsau, die charmante Hochschulstadt im Herzen des Hohenlohekreises, bietet eine einzigartige Mischung aus fränkischer Tradition und moderner Infrastruktur. Als Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken bietet Künzelsau eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Stadt selbst ist eine ruhige Kleinstadt mit etwa 16.228 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität.

In diesem Kontext befindet sich unsere exklusive Etagenwohnung, nur 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist somit ideal für alle, die die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Charme einer Kleinstadt verbinden möchten. Die fußläufige Erreichbarkeit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, EDEKA Titus, ALDI Süd, Bäckerei Härdtner, dm drogerie-markt, Müller und Rathaus Parfümerie, bietet eine hohe Flexibilität und Bequemlichkeit.

Für die tägliche Mobilität bietet die Nähe zur Talstation (200 m) und der Bushaltestelle Künzelsau Bahnhof (direkt vor der Haustür) eine ideale Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Kupferzell A 6 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während ein Zahnarzt direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten entfernt sind. Drei Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die kulinarischen Bedürfnisse bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie das Café KoKoLoReS, das Restaurant Shanghai oder das Eiscafé Sommariva. Nachtleben-Liebhaber kommen in der Kneipe Emma oder der Kneipe OXN und Alte Schmiede auf ihre Kosten.

Die Freizeitgestaltung kann in Künzelsau vielfältig gestaltet werden. Ein Kino und Museen bieten kulturelle Highlights, während die Eberhard Gienger Halle, die TSV Künzelsau Tennisabteilung und der Nagelsberger Sportplatz Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten. Die Fitnessstudio Vitalpark feel-well und Energieladen sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten.

Die naheliegenden Parks Wertwiesen und Würth Skulpturengarten bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Künzelsau eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Charme, und ist somit der perfekte Ort für alle, die die Vorteile einer kleinen Stadt mit den Möglichkeiten einer größeren Stadt verbinden möchten.

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung in Künzelsau bietet eine Wohnfläche von ca. 85,0 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Sie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und der gemeinsame Hofraum ist zusätzlich durch ein elektrisches Tor abgegrenzt.

Das Objekt befindet sich in einem Massivbau, der um das Jahr 1986 errichtet wurde und zuletzt 2016 durch eine neue Zentralheizung modernisiert wurde, was für eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung sorgt.

Im Haus ist auch ein Treppenlift bis zum Dachgeschoss vorhanden, falls dies notwendig sein sollte.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Sie ist frei nutzbar und kann sofort bezogen werden.
Die Böden, ein Teil der Fenster und das moderne Bad wurden erst 2015 komplett neu gemacht!

Zu dem Objekt gehört eine Garage, in die hintereinander zwei Autos gut Platz haben, was für eine bequeme und sichere Unterbringung von Fahrzeugen sorgt und ein großer Kellerraum mit direktem Zugang durch die Garage und einem Hauswirtschaftsraum im EG.

Ein Garten gehört zwar nicht zum Objekt, der gemeinschaftliche Hofraum bietet aber genügend Platz für einen Sitzplatz und zum Spielen für Kinder!

Da die WEG durch den Verkauf erst entsteht, gibt es hier bisher keine Nebenkostenabrechnungen oder Protokolle.
Ein Vorkaufsrecht für den restlichen Teil des Hauses kann der Käufer auf Wunsch erhalten!

- Treppenlift
- Garage für Platz von zwei Autos
- großer Kellerraum
- Tageslichtbad im Jahr 2015 renoviert
- hochwertige Ausstattung
- Hauswirtschaftsraum im EG
- geschlossener Hofraum
- ruhige Lage
- neuer Fußboden 2015
- Haustüre 2015 erneuert

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.