Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953, das durch seine großzügige Raumaufteilung und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den 60er Jahren wurde die Immobilie nochmals erweitert. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – dieses Objekt vereint Komfort, Funktionalität und solide Bausubstanz in einer attraktiven Immobilie.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 297 m², aufgeteilt in ca.198 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 99 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die 10 Zimmer der Wohnfläche, davon 6 Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien, Mitarbeitende oder zur Vermietung.

Das 857 m² große Grundstück bietet nicht nur großzügige Freiflächen, sondern auch Gestaltungsspielraum für Garten, Terrasse oder zusätzliche Stellplätze.

Des Weiteren steht Ihnen eine großzügige Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der auf dem Dach der Garage verbaute Pool. Aktuell ist dieser nicht in Betrieb und mit einem begehbaren Abdeckung verdeckt.

Die Immobilie bietet durch die Nutzungseinheit im Erdgeschoss mit rund 99 m² Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für verschieden Gewerbe. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eignen sich zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.

Die nicht ausgebauten Dachflächen bieten zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums – je nach Bedarf und Genehmigung.

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Sehr gepflegter Zustand – kein akuter Sanierungsbedarf
• Funktionstrennung von Wohn- und Gewerbeeinheit möglich
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Moderne Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Eigennutzer mit Gewerbeanspruch oder als Kapitalanlage – die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche in sehr gepflegtem Zustand macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!