Willkommen in Wißkirchen!
Wißkirchen ist in Stadtteil von Euskirchen, eine mittelgroße Kreisstadt in der Zülpicher Börde liegend am nördlichen Rand der Eifel. Euskirchen besticht durch seine herausragende Lage. Zum einen rund ca. 25 Kilometer von Bonn und ca. 35 Kilometer von Köln entfernt und zum anderen sind Sie innerhalb weniger Minuten im Grünen und genießen Ruhe und Entspannung.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und vieles mehr finden Sie direkt in Euskirchen und sind problemlos erreichbar.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Euskirchen-Wißkirchen bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe als auch für eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück und eignet sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Weitblick.

Erdgeschoss – Ehemaliges Restaurant mit vielseitigem Potenzial:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Restaurant mit großem Saal, Thekenbereich, Küche sowie separatem Kühlhaus. Der nachträgliche Toilettenanbau aus den 1980er Jahren ist zugunsten einer seitlichen Zufahrt abzureißen um die Nutzung der hinteren Hoffläche sowie Garagen zu ermöglichen. Die Gastronomieflächen sind sanierungsbedürftig, lassen sich jedoch vielseitig umgestalten – etwa zu großzügigem Wohnraum, z. B. als offener Wohn-/Essbereich oder als gemeinschaftlich nutzbare Fläche bei Mehrgenerationenprojekten.

Ober- und Dachgeschoss – Wohneinheiten mit Potenzial:
In den oberen Etagen befinden sich insgesamt acht Schlafzimmer und zwei Bäder mit Dusche. Auch hier besteht umfassender Sanierungsbedarf, jedoch bietet die Raumaufteilung eine gute Grundlage für verschiedene Wohnkonzepte – von der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bis hin zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilunterkellert
- Garage/Stellplatz
- Innenhof
- Ausbaureserve
- Garten
- Tageslichtbäder

Außenbereich – Nebengebäude und große Wiesenfläche:
Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich drei Garagen, die wie beschrieben aktuell aufgrund fehlender Zufahrt nicht nutzbar sind. Direkt angrenzend liegt eine weitläufige Wiesenfläche, die über einen separaten Wirtschaftsweg erschlossen ist. Diese eignet sich z. B. als Garten, Freizeitfläche oder zur Tierhaltung – ideal für Familien, Selbstversorger oder naturnahes Wohnen.

Die verbaute Gasheizung entspricht nicht mehr den aktuellen Auflagen und muss ausgetauscht werden!

Nutzungsperspektiven:

- Gemischte Nutzung: Wohnen im Obergeschoss, Gewerbe im Erdgeschoss
- Reine Wohnnutzung: Umwandlung zu großzügigem Wohnhaus oder
Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (ggf. genehmigungspflichtig)

Besonderheiten:

- Großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden und Wiesenfläche
- Solide Bausubstanz mit hohem Entwicklungspotenzial
- Vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten
- gut angebundene Lage

Fazit:

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Chance, ein vielseitig nutzbares Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln – ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder mit gewerblicher Komponente. Die Kombination aus historischer Substanz, großem Grundstück und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.