Weinberge, Wald, Wiesen und ein Tal durch das sich idyllisch die Schozach windet, das ist der Weinort Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort geboten. Die gute Infrastruktur ergibt sich aus der zentralen Lage Talheims. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu den Autobahnanschlüssen Untergruppenbach und Ilsfeld machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

In herrlich erhöhter Lage von Talheim präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - auf einem sonnigen, 594 m² großen Grundstück einer ruhigen Sackgasse, ganz ohne Verkehrsbelästigung.
Mit einer beindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - in absolut ungestörter Wohnlage.
Die besondere Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die Dächer von Talheim bis ins Zabergäu hinein – ein echtes Highlight für Ruhesuchende.
Das Haus überzeugt durch vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen: liebevoll angelegter Garten, großzügige Terrassen sowie Balkone laden zum Verweilen ein. Die im Jahr 1975 erbaute und 1994 modernisierte Immobilie bildet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Derzeit befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für kreative Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer, das sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche. Besonders praktisch: Die zusätzliche Beistellküche in einem separaten Raum, ideal für Geräte, zum Vorbereiten oder auch Abstellen von Gegenständen und vor allem: nicht einsehbar. Von der offenen Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige Panorama-Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer von Talheim. Ein gemütliches Wohnzimmer, von welchem Sie in den Garten gelangen, überzeugt mit einem Kaminofen von 2015. Ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein vergrößertes Tageslichtbad, ebenfalls mit Zugang in den Garten, runden das Raumangebot ab. Die zahlreichen großen Fensterfronten sorgen im gesamten Haus für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Darüber hinaus laden mehrere Balkone und Terrassen zum Verweilen ein - mit herrlichem Ausblick um jeden Sonnenuntergang zu genießen.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Zusätzlich befindet sich ein baujahrtypisches Tageslichtbad auf dieser Etage.
Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung. Mehrere praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Stauraum.
Das Haus eröffnet auf jeder Ebene Möglichkeiten, direkt ins Freie zu treten – sei es in den liebevoll angelegten Garten, auf eine der vielen Terrassen oder Balkone. Es lädt zum Genießen im Grünen ein – zu jeder Tageszeit und bei jedem Sonnenstand.
Beheizt wird das Haus über eine Elektroblock-Speicherheizung aus dem Baujahr 1975. Für die Immobilie liegt neben dem Bedarfsausweis auch ein Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauch von 66,26 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Bodenebene Dusche
- Kaminofen
- Doppelgarage
- Speisekammer