Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Au. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer Vielzahl an Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Zudem bietet die Lage attraktive Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Ideal für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), das über ca. 50 Stufen erreichbar ist, in ruhiger, naturnaher Hanglage bietet eine außergewöhnliche Wohnsituation mit viel Potenzial.
Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück gelegen, besticht die Immobilie durch ihre erhöhte Position, die einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich: Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Aussichtsterrasse, die Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist ideal für ein komfortables Familienleben.

Das Erdgeschoss beherbergt eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese würde über Zimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche verfügen. Dies macht diesen Bereich ideal für Gäste, jugendliche Kinder oder zur Vermietung. Auch eine Nutzung als Büro oder Praxis wäre denkbar.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll und aufwändig gestaltete Garten, der sowohl Erholung als auch Privatsphäre bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken.

Dieses Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – in einer der schönsten Lagen am Stadtrand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hanglage
- Aussichtsterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Rollläden
- 2 Duschbäder
- Holzdecke
- offener Wohn-Essbereich

- Ca. 169 m² Wohnfläche + ca. 63 m² Nutzfläche - 575 m² großes Grundstück mit herrlicher Aussichtslage - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer - Wohnbereich im DG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Arbeitszimmer - Potenzielle Einliegerwohnung im EG: Separater, Zugang, 2 Zimmer, Bad, Küche - Großzügige Aussichtsterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer DG - Terrasse im EG - Sehr schön strukturierter Grundriss auf zwei Ebenen - Gepflegter, detailreich angelegter Garten - Zwei Garagen - Ca. 50 Stufen bis zum Hauseingang – belohnt mit einem fantastischen Ausblick - es besteht ein Wasserschaden von der Dachterrasse in ein Zimmer der Einliegerwohnung (Kostenvoranschlag liegt vor)

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