Objektnummer: FIO-10814365750 | SIP-ID: 6236
Doppelhaushälfte in Öhringen – Ideal für junge Familien!





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Grundrisse
Kaufpreis
395.000 €
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
238 m²
Adresse
74613 Öhringen

Herr Jürgen Dietz
Sparkasse Hohenlohekreis

Herr Jürgen Dietz
Sparkasse Hohenlohekreis
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
74613 Öhringen
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Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage mit perfekter Infrastruktur am Stadtrand von Öhringen.
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Kindergarten, Schulen und Sportstätten fußläufig erreichbar
• Kurze Wege in die Natur und zur Innenstadt von Öhringen
Öhringen ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahn S4 Öhringen-Heilbronn-Karlsruhe.
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.oehringen.de.
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Kindergarten, Schulen und Sportstätten fußläufig erreichbar
• Kurze Wege in die Natur und zur Innenstadt von Öhringen
Öhringen ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahn S4 Öhringen-Heilbronn-Karlsruhe.
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.oehringen.de.
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Objektbeschreibung
Diese modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Öhringen bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Familienfreundlichkeit. Auf einem 238 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit großer Pergola – perfekt für gemeinsame Familienabende, Grillpartys, ... und ein idealer Ort für Kinder zum Spielen.
Ein besonderes Highlight: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine eingebaute Sauna sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Fitness- oder Rückzugsraum nutzen lässt – ein echter Mehrwert für Sport- und Wellnessliebhaber!
⸻
Renovierungen und Ausstattung
Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und energetisch zukunftsfähig gemacht:
• 2019: Neue Dacheindeckung
• 2019: Photovoltaikanlage für nachhaltige
Stromerzeugung
• 2024: Umrüstung auf moderne Wärmepumpenheizung
⸻
Besonderheiten
• Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyräume
• Gemütlicher Garten mit Pergola – ein echtes Familienparadies
• Sauna im Dachgeschoss – für Ihre persönliche Wellnessoase
• Zusätzlicher Hobby-/Fitnessraum oder Arbeitszimmer unter dem Dach
• Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit idealer Infrastruktur
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Kindergarten, Schulen, Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Natur in unmittelbarer Nähe – ideal für Freizeit und Erholung
⸻
Hinweis zum Zustand
Das Haus ist insgesamt in gutem baulichen Zustand. Derzeit wird es allerdings von starken Rauchern bewohnt, was zu Nikotingeruch und sichtbaren Gebrauchsspuren geführt hat. Es ist daher mit einem Renovierungsbedarf im Innenbereich zu rechnen (z. B. Wände, Böden, Raumluft).
Ein besonderes Highlight: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine eingebaute Sauna sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Fitness- oder Rückzugsraum nutzen lässt – ein echter Mehrwert für Sport- und Wellnessliebhaber!
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Renovierungen und Ausstattung
Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und energetisch zukunftsfähig gemacht:
• 2019: Neue Dacheindeckung
• 2019: Photovoltaikanlage für nachhaltige
Stromerzeugung
• 2024: Umrüstung auf moderne Wärmepumpenheizung
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Besonderheiten
• Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyräume
• Gemütlicher Garten mit Pergola – ein echtes Familienparadies
• Sauna im Dachgeschoss – für Ihre persönliche Wellnessoase
• Zusätzlicher Hobby-/Fitnessraum oder Arbeitszimmer unter dem Dach
• Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit idealer Infrastruktur
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Kindergarten, Schulen, Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Natur in unmittelbarer Nähe – ideal für Freizeit und Erholung
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Hinweis zum Zustand
Das Haus ist insgesamt in gutem baulichen Zustand. Derzeit wird es allerdings von starken Rauchern bewohnt, was zu Nikotingeruch und sichtbaren Gebrauchsspuren geführt hat. Es ist daher mit einem Renovierungsbedarf im Innenbereich zu rechnen (z. B. Wände, Böden, Raumluft).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Pergola mit Beschattung über dem Freisitz
- Hobbyraum
- Photovoltaikanlage
- Geräteschuppen
- Garage
- Einbauküche
- große Pergola mit Beschattung über dem Freisitz
- Hobbyraum
- Photovoltaikanlage
- Geräteschuppen
- Garage
- Einbauküche
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Balkone
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG
Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt.
Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort!
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
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Anbieterinformationen
Sparkasse Hohenlohekreis
Bahnhofstraße 14, 74613 Öhringen

Herr Jürgen Dietz
07940 120-321