Zum Inhalt springen
Objektnummer: FIO-10814365750 | SIP-ID: 6236

Doppelhaushälfte in Öhringen – Ideal für junge Familien!

Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 74613 Öhringen mit 115m² kaufen
Hausansicht - Doppelhaushälfte in 74613 Öhringen mit 115m² kaufen
Hauszugang - Doppelhaushälfte in 74613 Öhringen mit 115m² kaufen
Diele - Doppelhaushälfte in 74613 Öhringen mit 115m² kaufen
Wohnen / Essen - Doppelhaushälfte in 74613 Öhringen mit 115m² kaufen
Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

238 m²

Adresse

74613 Öhringen

Herr Jürgen Dietz
Herr Jürgen Dietz
Sparkasse Hohenlohekreis
Herr Jürgen Dietz
Herr Jürgen Dietz
Sparkasse Hohenlohekreis

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
74613 Öhringen
Loading (MapContainer)
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage mit perfekter Infrastruktur am Stadtrand von Öhringen.
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Kindergarten, Schulen und Sportstätten fußläufig erreichbar
• Kurze Wege in die Natur und zur Innenstadt von Öhringen

Öhringen ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahn S4 Öhringen-Heilbronn-Karlsruhe.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.oehringen.de.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
74613 Öhringen

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Öhringen bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Familienfreundlichkeit. Auf einem 238 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit großer Pergola – perfekt für gemeinsame Familienabende, Grillpartys, ... und ein idealer Ort für Kinder zum Spielen.

Ein besonderes Highlight: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine eingebaute Sauna sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Fitness- oder Rückzugsraum nutzen lässt – ein echter Mehrwert für Sport- und Wellnessliebhaber!

Renovierungen und Ausstattung

Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und energetisch zukunftsfähig gemacht:
• 2019: Neue Dacheindeckung
• 2019: Photovoltaikanlage für nachhaltige
Stromerzeugung
• 2024: Umrüstung auf moderne Wärmepumpenheizung

Besonderheiten
• Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyräume
• Gemütlicher Garten mit Pergola – ein echtes Familienparadies
• Sauna im Dachgeschoss – für Ihre persönliche Wellnessoase
• Zusätzlicher Hobby-/Fitnessraum oder Arbeitszimmer unter dem Dach
• Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit idealer Infrastruktur
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Kindergarten, Schulen, Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Natur in unmittelbarer Nähe – ideal für Freizeit und Erholung

Hinweis zum Zustand

Das Haus ist insgesamt in gutem baulichen Zustand. Derzeit wird es allerdings von starken Rauchern bewohnt, was zu Nikotingeruch und sichtbaren Gebrauchsspuren geführt hat. Es ist daher mit einem Renovierungsbedarf im Innenbereich zu rechnen (z. B. Wände, Böden, Raumluft).

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Pergola mit Beschattung über dem Freisitz
- Hobbyraum
- Photovoltaikanlage
- Geräteschuppen
- Garage
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
74613
Ort
Öhringen
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
238 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
September 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2024
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
14.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Wärmepumpe: Baujahr 2024; Erneuerbare Energien: PV-Anlage
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
47,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an. Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort! Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkasse Hohenlohekreis

Bahnhofstraße 14, 74613 Öhringen
Herr Jürgen Dietz
Herr Jürgen Dietz
07940 120-321