Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand der Ortsgemeinde Kruft im Landkreis Mayen-Koblenz. Kruft bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und einer Grundschule. Auch Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
• Autobahn A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Bahnhof in Andernach (ca. 10 Minuten mit dem Auto) mit direkter Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln
• Andernach: ca. 10 km entfernt
• Mayen: ca. 15 km entfernt
• Koblenz: ca. 25 km entfernt
• Bonn: ca. 50 km entfernt

Die Lage bietet somit sowohl Ruhe im Grünen als auch Nähe zu urbaner Infrastruktur und Arbeitsmärkten. Die Umgebung ist von Feldern und Waldflächen geprägt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Willkommen in Kruft – dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem 417 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach einer separaten Einliegerwohnung.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - eine ideale Basis für ein langfristiges Zuhause. Die Immobilie ist komplett unterkellert, verfügt über eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einem ruhigen Wohngebiet.

Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, einer Terrasse mit Platz für Gartenmöbel und Grill sowie einer Grünfläche mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Garage sowie der zusätzliche Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, mit separater Wohnung für Angehörige oder als Kapitalanlage durch Vermietung einer Wohneinheit – hier sind Ihren Wohnideen kaum Grenzen gesetzt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Raumangebot und der Lage überzeugen!

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Kellergeschoss:
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Heizungsraum
• Praktische Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei große Abstell- bzw. Lagerräume
• Geräumiger Hobbyraum, ideal für Fitness, Heimkino oder als Werkstatt

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus mit einer stilvollen Massivtreppe aus Naturstein.
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separate Küche mit Durchgang zum Esszimmer (aktuell durch Einbauschrank bzw. Rigipsplatte verschlossen, leicht rückbaubar)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
• Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Schlafzimmer im Obergeschoss (über die Massivtreppe erreichbar)

Obergeschoss (Wohnung 2):
Die abgeschlossene zweite Wohnung im Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet:
• Separate Diele
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gemütliches Wohnzimmer
• Separate Küche
• Schlafzimmer

Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro, Gästebereich oder zur Nutzung durch erwachsene Kinder oder pflegebedürftige Angehörige.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.